从“首店经济”看西安商业变迁钟楼商圈“廉颇老矣”？(2)

2019-08-17 12:53　　华商网-华商报　　字号：T|T

西安的消费实力是吸引首店的关键所在

首店聚集度越高，越能体现出城市商业成熟度与活跃度。近几年，京沪蓉等地都很重视首店作用，并陆续出台鼓励发展商业品牌首店的措施或发展目标。在2018年统计公报中，上海首次将首店情况纳入统计范畴，并称：“全年全市新集聚商业零售品牌首店835家。”

那么，作为西部城市，西安受到品牌首店青睐的基础条件有哪些？据赢商网统计，2018年是西安商业项目爆发的一年，新开业的商业项目（面积≥3万）达18个，占到西北地区的一半，其中更是有11个项目面积达到或超过10万。此外，西安持续增长的购买力也在吸引越来越多的品牌关注。据统计公报显示，2018年西安社会消费品零售总额实现4658.72亿元，同比增长9.6%。此外，全市常住人口1000.37万人，全年净增加38.7万人。

换句话说，西安潜在的消费实力是吸引首店的关键所在，而相比传统一线城市，西安发展首店经济也有独特优势。以北京为例，由于品牌首店往往需要800-2000的经营面积，有些还需要具有展示功能，这在北京日趋紧张的零售物业市场则表现为一铺难求。

真正让西安对首店更具吸引力的，是零售物业供应的相对充足。据赢商网统计，今年上半年，西安新开业购物中心7个，开业数量位居全国第3位。今年全年，拟开业的商业项目（面积≥3万）达到24个。面对物业硬件和新颖品牌的双重冲击，如何保持自身的吸金能力，首店引进已是购物中心的破题手段之一。

在中商数据发布的《2019年一季度首店研究》中，将国内城市分为三个梯队。其中，在品牌首店数量上，西安正迅速赶上国内传统零售业发达城市，但在品牌质量、国际化和优质商业物业等层面，仍然有需要继续缩小的差距。

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