从“首店经济”看西安商业变迁钟楼商圈“廉颇老矣”？(3)

2019-08-17 12:53　　华商网-华商报　　字号：T|T

首店大量集中在高新、曲江

钟楼商圈仅有一家首店进驻

在西安商业变化迅速的当下，新开业首店的数量成为商业零售综合体兴衰的风向标。记者从有关报告中发现，西安在上半年的首店品牌集中在西安曲江大悦城、西安大都荟、西安SKP、赛格国际购物中心、中大国际南大街店这五大商业项目。

透过首店分布趋势也能够看出城市不同区域之间商业的竞争。记者梳理发现，在今年上半年斩获首店的西安34家购物中心里，有18家开业时间在最近两年以内，并大量集中在高新、曲江两个区域内。

曲江、高新商圈为代表的西安商业中心“新势力”，近年来以更完善的零售商业设施、成熟的运营服务体系及更浓郁的商业氛围，成为首店亮相西安市场的首选。

以曲江为例，伴随着豪宅入住率的提升，以及旅游人群不断涌入，曲江商圈这几年商业发展显著。特别是自从去年大悦城开业，再到春节期间大唐不夜城中央景观步行街的升级开放，曲江商圈在商业水准和社会地位方面，都迈入到了西安商圈的C位。

记者注意到，作为西安传统的老牌商圈钟楼，仅有群光广场得到一家首店的进驻，钟楼旁边的银泰百货开元钟楼店、银泰百货钟楼店、民生百货骡马市店、世纪金花店等传统的老牌门店没有获得一家首店的进驻。

有本地商业观察人士表示，首店入驻的数量虽不能完全代表某一商圈的态势，但可以说明某一商圈已经逐渐不被“时尚元素”所重视。钟楼商圈作为西安最老牌的商圈之一，已经逐渐显现出其放缓的态势。用“廉颇老矣”来形容或许不是太恰当，可也多少能说明钟楼商圈面临的现状与尴尬。“或许和东大街修路、修地铁亦有一定的关系”。

曲江、高新人群总体来说收入相对高，带来的消费实力显著。这些人群在追求精致生活的基础上，增加了更多时尚感和快节奏品牌。这是大多数首店选择高新、曲江的主要原因。

“首店数量基本上决定了商业体层级，即运营能力越强的地标项目首店数量更多。”美好生活文商旅研究院院长夏强表示，引进首店符合商业体差异化经营的需要，知名品牌的大主力店也能起到较强的商业号召力。就经营实践来看，首店具有引发消费者猎奇打卡的吸引力，区域唯一性、网红属性等特点使其在吸引消费者、制造传播话题及积蓄流量上具备绝对优势。因此，具有粉丝效应的首店品牌门店成为购物中心差异化营销的模板。

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