西安写字楼租金走低 有人退租也有企业“抄底”(2)
有企业花近4亿在西安买楼,这些行业办公需求活跃
尽管写字楼租金走低,但一季度西安市场仍然产生大宗交易。一家教育培训类上市公司逆势砸将近4亿在西安买楼。
中公教育2月26日晚公告称,拟使用自有资金3.83亿元购买陕西冠城·九鼎国际1号楼资产,该建筑1-4层为商业,5-18层为办公,将主要用于陕西区域总部及综合学习基地建设使用,总建筑面积为2.35万平方米,位于西安市未央区文景路以西,凤城四路以南。
一位房产顾问机构负责人表示,一些大企业已开始恢复活跃,在西安市场寻找入手物业机会,安排勘察项目等,甚至借助视频看标的。据他了解,近期有一家大型互联网公司在西安寻租办公场地,主要用作短视频业务基地,“眼下这个时期租赁成本比较低。”
世邦魏理仕的报告称,分行业看,科技新媒体、房地产和商务服务是西安写字楼市场的主要驱动力。其中,疫情期间持续活跃的在线教育,租赁需求在科技新媒体类企业中占比超过60%,并以新设立为主。租赁位置方面,这类企业更青睐市中心和高新。房地产企业的租赁需求主要集中在高新和城北,而这类企业的租赁目的中,新设立和搬迁升级各占一半。商务服务企业的租赁需求则以搬迁升级为主,选择市中心和高新二期居多。
结合市场环境和地区经济结构,这些行业办公需求活跃,并不令人意外。在线教育是春节后逆增长代表,获资本积极注入,单季行业融资达23起。
全国性房企在西安市场加码布局,持续推动办公需求。商务服务业,近年来在西安经济活动中比重不断提高。4月18日,西安公布的第四次全国经济普查成果显示,最近五年中,全市二产和三产法人单位增长198.7%,其中租赁和商务服务业占比13.1%,数量位居前三。
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