西安写字楼租金走低有人退租也有企业“抄底”(5)

2020-04-27 16:15　　华商网-华商报　　字号：T|T

后疫情时代，西安写字楼走向何方？

写字楼往往存在时间和空间暂时错位，看待其空置率要将视线拉长。不过得注意，疫情影响下，国内各大城市商办物业供需集体被打乱，一方面新增供应将在未来继续进入市场，另一方面企业租户的办公需求可能已发生较大变化，那么写字楼市场应如何应对？

孙奇表示，在线教育、高科技企业是去年西安优质写字楼需求最旺盛的行业，预计今年还将有扩租或新租需求。新基建、5G、医疗、政府平台公司等密切相关行业受益于政策刺激，有望成为今年西安优质写字楼租赁市场的新增长点。中长期来看，疫情后企业会更加关注成本、交付条件和租约灵活性，“这些变化是业主方需要感知的。”

夏强认为，写字楼需求取决于两方面：一是交通、硬件等物理环境，二是产业链等综合配套关系，如同过去产业园的孵化作用，在头部企业引领下，写字楼同样可以产生巨大聚集效应。

举例来看，陕西在今年3月认定西安市曲江新区国家级文化产业示范园区、西安华商传媒文化产业园、宝鸡市石鼓·文化城产业示范园区、西安印刷包装产业基地为陕西省文化产业示范园区。其中，有的正是以写字楼服务为载体，对文化上市企业及产业链公司形成聚集。此外，西安碑林区近日召开“立起来的开发区”示范楼宇试点工作动员部署会，也是以试点单体办公楼宇为依托，探索构建楼宇经济的产业链条。

市场主体不断增加，本身就是西安经济潜力的象征，它所引发的产业集聚，会在未来持续释放，并反映到写字楼市场乃至商业地产层面。只不过，好的写字楼扮演的是一个需求出口。

记者李程

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！