西安写字楼租金走低 有人退租也有企业“抄底”(3)
去年西安新开“公司”88万户,内资租户改写市场格局
近几年来,西安成为人才引进的赢家。随之而来的新成立和新落户企业,也让西安写字楼市场需求升温。这部分需求到底有多可观?
西安市统计公报显示,2019年西安新登记各类市场主体88.31万户,比上年增长62.6%。其中,新登记企业13.06万户,增长3.2%。
“新成立公司的需求在这几年表现抢眼。”美好生活文商旅研究院院长夏强表示,不少全国性企业在西安设立区域总部,还有企业升级、扩张和搬迁等诉求。
外来企业租户正在改写西安写字楼市场的格局。据一项针对西安甲级办公市场的住户来源调查,有36%出自本地,有60%为陕西省以外内资企业,还有4%属于外资企业。
外来企业需求扩张,叠加的是金融业租户的旺盛需求。据世邦魏理仕数据,2019年西安写字楼市场总体量达到594万㎡,全年净吸纳量35.4万㎡。金融业已成为西安写字楼最大类租客,占到市场的22%;此外,依托西安政策支持及良好的本地教育资源,科技新媒体、教育培训、房地产等行业因此受益,这三类企业需求分别达18%,16%和15%。
有行业人士介绍,在国内经济转型背景下,越来越多的金融和互联网公司正处在高速发展期,例如腾讯研发中心去年签约西安;还有一些央企国企也在快速扩张,例如:去年第四届丝路国际博览会上,招商局集团、华润集团、中国中铁、中国中冶、中国电建、中粮集团等六大央企区域总部集中落户西安国际港务区,这一切都建立在政策引导和发展预期上。
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