西安写字楼租金走低有人退租也有企业“抄底”

2020-04-27 16:15　　华商网-华商报　　字号：T|T

近两年，西安营商环境持续提升，新登记市场主体不断增长，“写字楼经济”正在西安占据越来越重要的位置。不过，疫情增加了经济不确定性，写字楼市场亦遭受冲击。那么在此影响下，写字楼市场发生了哪些变化，未来什么样的写字楼产品会更受青睐？

一季度写字楼净吸纳量下降，小业主开始下调租金

疫情增加了经济不确定性，写字楼市场亦遭受冲击。克而瑞一项针对一线城市600座甲级写字楼的调研显示，北上广深作为国内写字楼市场标杆，今年一季度有超过50%的写字楼资产价值下降。这主要是由于部分租户承租扩租意愿削弱，到期不续租、甚至期内退租概率提升。相对来说，那些下调了租金或去年四季度已签约优质租户的项目受冲击较小。

疫情对西安写字楼市场的影响，主要体现在市场活跃度方面。据世邦魏理仕发布的报告显示，一季度西安写字楼市场新增供应2个项目共11万㎡，即：位于西安城北的正尚国际金融中心C座和D座。由于在疫情爆发期间，租赁活动受限，新租需求出现延期或暂时停滞，截至一季度末，西安优质写字楼净吸纳量为0.9万㎡，同比下降87%。

写字楼净吸纳量，反映出某个市场一段时期内物业租赁净增情况。净吸纳量走弱之下，西安写字楼市场空置率环比上升1个百分点，达到35%。市场需求削弱，一些小业主开始下调租金报价。一季度，西安优质写字楼租金报价环比下降1.1%，每月每平方米87.6元。

“在疫情背景下，今年一季度西安优质写字楼成交量和价格有不同程度缩减和下调，当季成交更多来自存量及春节前收尾客户。”世邦魏理仕西安顾问及交易服务办公楼部主管孙奇表示，新增需求受疫情影响，出现延期或选址滞后，“预计将在第二和第三季度重启。”

西安高新区某甲级写字楼营业部负责人介绍，往年在新年返工后会有一个租赁小高峰，一些企业会有新的租赁计划，今年受疫情影响，很多带看难以兑现，导致租赁市场比较平淡。近期有企业开始重新评估对办公面积的需求，个别敏感的小企业租户存在退租现象。

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