西安写字楼租金走低 有人退租也有企业“抄底”(4)
对比成都、杭州,西安写字楼空置率偏高
长期以来,北上广深尽管写字楼总体面积遥遥领先,但整体空置率一直都处于较低水平。2019年,广州、北京、上海和深圳,空置率均未超过20%。
整体来看,二线城市空置率相对较高。比如,天津空置率达42.6%,大量写字楼空着,与二线城市高速扩张的城建速度有关,中央商务区接连建成,增加了供应量。
西安去年优质写字楼空置率34%,同比下降0.7个百分点。与其他一些副省级城市相比,低于天津(42.6%)、武汉(37.8%)、高于杭州(17.9%)和成都(20.5%)等。
有观点认为,写字楼市场表现,在某种程度上,可以看作一座城市经济发展的晴雨表。西安在去年GDP首次超过9000亿元,而杭州、成都早已突破万亿规模,从经济总量和企业需求看,的确存在一定差距。但也要看到,西安市场近几年正处在新增供应集中放量期,空置率增加也属于比较正常的现象。事实上,在写字楼供应增量方面,去年西安要超过成都、杭州。
资深地产策划人士冯奔表示,空置率偏高也可能是空间与时间的暂时错位。相对而言,西安还处在经济结构调整期,虽然第三产业占比超过60%,但规模偏小、产业偏低端的服务企业,往往租不起高端写字楼,金融、互联网等现代服务业,与杭州成都等地还有差距。
当然写字楼空置,还会因为地段、品质形成差别。夏强认为,西安中心城区、高新区等商办范围成熟地段,写字楼非常走俏,许多甲级写字楼常年一房难求;相对来说,部分新兴开发区域,由于配套不够完善,若写字楼硬件和地理条件不佳,空置率会高一些。
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