允许普遍二孩大户型或受青睐西安房价短期内不会出现大涨(2)

2015-10-31 15:25　　华商报　　字号：T|T

利于房地产去库存小四房将增加

配合二胎全面放开，新生人口在今后几年有望出现大幅上升。多家机构测算，全面放开二孩政策后，在2050年，20~44岁的人口比例将比不放开二孩政策时增长4个百分点，增加规模达1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。

易居智库研究总监严跃进认为，二孩政策对股票市场的影响应是一个漫长的过程，即后续的人口红利会继续释放。这可从影响宏观经济的基本面来刺激股价的提振。但短期内其实影响应是不明显的，“部分大户型的房企可能会更加受青睐，股票上升力度会比较大。”

“二孩政策对西安房地产是重大利好。”美城机构业务总监沈玮介绍，今年以来西安的改善性住房需求增长了3%以上，但目前西安房地产待售面积继续增大，去库存压力依旧，特别是大面积的住宅库存量占比约五成以上。二孩政策实行以后，随着家庭成员的增多，毫无疑问部分家庭住房会从小两室换成三室，再次加快改善性大面积住房的销售。

沈玮表示，此前西安购房者选择的主流户型是90-110平方米的两房和小三房，而以后，城市的主流户型很可能会变成110-130平方米以上三房或小四房户型。同时，未来房地产开发商也会在户型规划的比例上可能会出现一些变化，比如增加四房数量，或者做大户型的房源增多等。

不过，也有地产销售人士认为，西安以及全省的房产待售面积增长明显，去库存压力大，成为目前房地产业发展较为突出的问题。虽然房企已采取了大量的促销手段消化库存，取得了些效果，但是仍有较大量的房屋不能及时销售，特别是西安市、铜川市、榆林市等地市销量严重放缓，仅仅放开二孩短期来看，不足以让西安房价出现大涨。

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