西安仅10%小区有业委会 两会代表委员：加快组建发挥作用

业主委员会是在业主与物业公司之间的一座桥梁，便于双方的沟通。西安市的业主委员会从出现到现在已经发展了十多年，目前业主委员会的成立和发展情况怎么样呢？记者进行了走访。

西安市南郊的紫薇花园业主委员会成立于1998年，是西安市成立的第一个业主委员会，到目前经历了几次换届，为业主们做过不少的实事。

紫薇花园业主刘启荣：“因为大家对暖气很有意见，组织过一个暖气监督小组。”

紫薇花园业主：“挺满意的，换了好几批，都挺不错的，业主有什么事去找他们，都可以及时解决。”

但也有一些业主反应，最近几年由于不断有委员搬离小区，业主委员会也越来越松散了，很多人希望能再成立一个新的业主委员会。

紫薇花园业主刘启荣：“总的来说，我们所有的业主，很希望有人组织我们，成立新的业主委员会，把这个老小区焕发新面貌。”

融侨馨苑是西安市一个有6700多户居民的大型小区，自从2011年成立业委会以来，明确了小区公共用房位置和范围，收回了小区的电梯广告收益，2014年，追回了40多万元的公共收益。

融侨馨苑业主委员会宣传委员朱锐强：“代表业主和物业公司沟通协调，维护业主的一些利益，像屋面漏水问题，暖气不热问题，像停车问题，我们会给物业公司发函，督促解决这些问题，第二个最重要的工作就是组织全体业主投票，因为我们的物业公司今年6月份就到期了，公开透明公正公开的选出最符合我们（要求）的物业公司。”

业委会的工作人员告诉记者，他们现在有固定的工作场所，内部也制定了一系列的规章制度，来促进业委会健康发展。那么，其他小区的情况是什么样？记者从陕西省业委会协会申办委员会了解到，目前，西安市的业委会共有300家左右，占西安市小区总数的10%左右，而且在运行中也存在一些问题和困难。

融侨馨苑业主委员会宣传委员朱锐强：“第一点就是很多业主对业委会不明白，不了解，经常会把业委会、居委会和物业公司混为一谈。第二个是有一些业主对业委会的决议是不理解的，就是这一小部分人反对，就必然是无法执行的。第三个就是业委会这个组织也应该更加规范一些，像我们现在很多时候有些委员做的不到位的地方，我们没有任何监督和约束。”

陕西省两会代表委员建议：加快组建业委会发挥作用

业主委员会的建设和发展，引起了一些正在参加陕西省“两会”的省人大代表和省政协委员的关注，他们纷纷提出了自己的看法和建议。

省政协委员王发友今年提交了名为《关于加快组建成立业主委员会的建议》的提案。

省政协委员王发友：“现在小区里边成立业主委员会的，相对就矛盾少一点，好一点，不成立业主委员会的，就是物业公司代管，物业公司代管的话，是个错位的（关系），这样的话就容易形成新的矛盾。我希望很快在各级政府的指导下，特别是街办和社区的指导下，能让大家成立业主委员会，真真实实让物业公司和业主委员会把各自的责任厘清。”

省政协委员陈高志：“首先我认为缺乏宣传，很多小区没有业主委员会，其实有的呢，很多小区是形同虚设，没有发挥它的真正职能。”

省政协委员崔荣华：“我觉得他们的角色是很重要的，这块的桥梁作用，纽带作用一定要当好。”

省人大代表汶莉：“从化解小区和业主之间的矛盾，业主和物业管理公司之间的矛盾非常有效，从而有效地管理小区。”

省人大代表龙云亭：“我认为成立业主委员会需要做到六个字‘互通、互利、和谐’，互通业主和物业之间互相了解，互相支持，互相包容，这样双方做好服务。”

省政协常委张占胜：“业主委员会要做好，必须要有政府的主导和领导，下来出台相应的政策，这个事情才能办好。”

省政协常委杨晨：“我是希望未来政府能够在业主委员会成立的规范上出台一些相关的政策法规和标准，这样的话，业主委员会在履行自己的职责当中能够保证业主的利益。”

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