西安限购一年5次加码房价或仍未到“天花板”(2)

2017-09-26 09:32　　华商网-华商报　　字号：T|T

9月13日：“史上最严限购令”

限购区域，本地户籍暂停第3套及以上套数住房，非本市户籍限购暂停第2套及以上套数住房购买。在限购区域内无住房且能提供2年以上（含2年）所得税或社会保险证明的非本市户籍（外地人士）可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

9月22日：商品房明码标价，调价须提前申报

上周五西安物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知，要求从9月25日起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。

专家：为稳定楼市更多城市或将限售、限购

多位业内人士分析，上述8个城市都属于近期房价和交易量上涨明显的城市，选择在“金九银十”密集出台收紧政策，释放出楼市调控不放松的信号，体现中央对房地产的基本定位：“房子是用来住的，不是用来炒的”，有利于进一步稳定市场，平抑房价。此轮调控具有明确的指向性，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。未来不排除更多城市也会采用限售、限购等措施来稳定楼市。

地产独立评论人朱文指出，从8月份统计数据来看，出台调控政策的城市房价上涨幅度大都超过10%，不约而同的选择在国庆之前的传统购房黄金期，主要原因是害怕房价再次大幅上涨，引发全国性新一轮上涨风暴，也是投资者由热点城市向二三线省会城市转移的信号。这一轮政策并非地方主动出台，而是在监管层施压下的集体举动。未来调控的基调在于保持房价总体稳定，防止出现暴涨暴跌的可能。

也有专家认为，近期，楼市调控政策密集出台，除了传递中央抑制房价的决心，也预示着今后的政策导向。西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析，从金融层面上，银行对房地产的融资将会变得苛刻，股权融资和债权融资都会对房地产业持续收紧，融资规模受限，融资成本提升。从政策层面上，限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加，以保障房地产市场的稳定性，为长效机制的建立赢得时间。作为长效调控机制的房地产税及其他税种（如房屋空置税等）将有可能在全国范围房产信息系统联网之后得以实施。记者王悦陶青

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