西安限购一年5次加码房价或仍未到“天花板”(5)

2017-09-26 09:32　　华商网-华商报　　字号：T|T

人口增速将直接影响房价

西安或许还未到“天花板”

人口的走向可以作为楼市房价的一个风向标，人口大量流入房价必然会水涨船高，人口流出也会引起房价下跌。

首先，从西安周边郑州、成都、武汉等省会城市常住人口总数来看，中商产业研究院数据显示，2016年，成都常住人口约1591万，武汉约1076万，郑州约972万，西安约883万，从城市人口量级来看，西安人口基础较为薄弱，人口经济贡献相应薄弱。

记者从郑州某媒体发布的2009年到2014年省会城市人口流动数据看出，郑州这5年流入人口185万，成都人口流入156万，武汉流入123万，而西安仅为19万。这也侧面印证西安2016年之前的近五年房价都基本没有上涨，而周边省会城市房价却在一直上涨。

今年，各个城市都在上演“抢人大战”，中国城市研究报告数据显示，2017年全国省会城市人口吸引力排行榜前十名分别是广州市、成都市、杭州市、郑州市、武汉市、西安市、长沙市、南京市、南宁市和昆明市。这意味着，西安将打破多年不变的人口状态，加强人口的流动性，大力引进人才吸附人口。

今年2月份以来，西安多次放宽落户政策，人口流入初见成效，随着大量人口流入，将进一步扩大对住房的需求，也将再一次刺激房价。以成都、武汉、郑州为鉴，西安目前的房价或许还没有到“天花板”。记者杜蒙狄芳

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