西安限购一年5次加码房价或仍未到“天花板”(3)

2017-09-26 09:32　　华商网-华商报　　字号：T|T

当“万”字头项目在西安市场越来越多时，购房者直接惊呼西安的房价都这么贵了，一时难以接受。面对日益走高的房价，购房者心存疑惑，影响房价上涨的因素有哪些，西安的房价到底是虚高还是合理？

记者通过与周边成都、郑州、武汉、兰州等省会城市，从城市人口总数、GDP、人均收入等重要参考指标进行对比，分析西安房价算不算高，是否应该及时买入。

郑州与西安人均收入相差不多

房价高出2000余元

易居房地产研究院近日发布《2017上半年全国100个大中城市房价收入比排名》研究报告（以下简称《排名》），其中可见，郑州以11.6排名第15位，成都和西安均为8.1，分列第40、41位，兰州以8.0位列第43位。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国实际情况，报告认为我国房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

纵观这几个城市，均属省会城市，成都、兰州与西安比值相近，说明从人均收入和房价来讲差异不大；而郑州11.6的比值足以表明，对于郑州购房者而言，购房压力要大于在以上三个城市买房。

根据此前郑州市统计局发布的《2016年郑州市国民经济和社会发展统计公报》显示，2016年，郑州城镇居民人均收入33214元，而依据易居发布的《排名》，郑州2017年上半年的平均房价为11488元/平方米；来自国家统计局西安调查队的调查显示，2016年，西安城镇居民人均可支配收入35630元，《排名》显示的西安2017年上半年的平均房价8932元/平方米。由上述两组数据可见，在人均收入相差不多的前提下，郑州的房价高于西安2556元/平方米。

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