西安房屋租赁市场调查：有价无市生意趋冷(3)

房屋出租 成交寥寥无几

11月13日和14日，记者到西安东郊、北郊人口密集区进行调查采访。在东关南街有6家房屋中介，其中有一家已经关门歇业。在东门外更新街有4家房屋中介，其中也有一家关门歇业。而在环城南路中段不到100米的距离，就有4家房屋中介，路过的行人，在门口看租房信息的比较多，但进屋谈租房事宜的寥寥无几。在长乐坊、沙坡北路一带，情况大致相同，小型的房屋中介生意冷清，门可罗雀。几家大的知名房地产中介公司稍具人气，但房屋租赁的成交额也仅占房源的10%左右。

为了节省成本，一些小的房地产中介开始多种经营，有的兼卖彩票；有的修理手机、复印兼营房屋中介，还有的代收话费、水电费并代理房屋中介业务，所形成的格局往往是，一间房屋一张桌子一台电脑一至两名工作人员，门口摆放着租房、售房的地段、楼层、面积、价位，供租房者和买房者参考、挑选。由于没有生意可做，有的在电脑上玩游戏，有的在门口下棋，有的用手机聊天，有的趴在桌子上酣然入睡……

2014年退出房屋中介行业的王先生回忆说，2007年，他在东关正街开了两家房屋中介，除了他和妻子外，还雇了3个业务员，除过付房租、水电费和业务员的工资，每月纯收入在10000-15000元之间，那会租房和买二手房的人比较多，大多都是上门生意。从2009年开始到2012年，生意出现钝势，但还能维持，到了2014年，生意不好做，房东还要涨房租，他索性退出房屋中介，投资开了一间理发店。

据业内人士介绍说，房屋出租价格的涨跌，主要取决于城市流动人口的需求量，承租者主要有三种来源，一是进城务工人员，二是还没有购房的外来人口，三是每年毕业后留在西安的大学生。西安房屋出租市场的鼎盛期在2003年至2008年之间，此后，虽有小的涨幅，但只是季节性的、短暂的小周期，没有大的变动，目前，房屋出租行业已进入微利时代。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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