西安房屋租赁市场调查：有价无市生意趋冷(4)

房屋出租户 房屋闲置无人问津

房屋租赁有价无市，房东的日子也不好过。“我有一套130平方米的房子，月租1500元都租不出去，房子已经闲了半年了。”家住西安北郊凤城二路的魏先生感叹说。不止房主魏先生一人很无奈，家住西安西五路的房主马明浩告诉记者，他在曲江购买的房子155平方米，三室两厅两卫，家电齐全，双气供应，每月房租只收4000元，但一直没租出去。

记者调查发现，因市场供大于求，一些小的房屋中介无生意可做，被迫关门歇业；一些出租户房屋无人租赁，长期闲置；而真正需要租房的刚需人群，却因为房价只升不降，望而却步，以致西安房屋出租市场目前总体趋冷。

市场总体趋冷 回暖有待时日

据业内人士分析，目前西安房屋租赁市场涉及人口估计在数十万。而据“房天下搜房网”提供的信息，据不完全统计，西安有租房人口上百万，租客平均换房时间往往不到一年，这就意味着多数租客频繁换房。对于租房一族而言，上班的时间成本、交通成本、房租频繁上涨、居住环境、安全等问题是目前租房的主要困境，也是西安房屋租赁市场有价无市总体趋冷的原因之一。

创典全程总经理徐正茂在接受相关媒体采访时表示，目前西安的房屋中介和租赁行业存在两大方面不足，首先是行业整体发展还处于初级阶段，客户获取信息渠道零散，中介公司大多仅限于提供信息和撮合服务，从事房屋托管租赁的，基本是小企业，综合实力弱小。其次是租赁税费过高等原因，导致规范操作企业成本过高。很多企业通过不规范操作，来规避成本，带来行业水平低下和纠纷增多。

对于西安房屋租赁市场如何改变现状升温回暖，业内人士认为，2017年7月，住建部会同国家八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，并作出相关规定，这对于房屋出租市场的未来发展，对于房屋出租者和承租者来说都是一个福音，但就西安房屋出租市场而言，要转冷回暖，还需要时日，主要靠市场调节和市场规范管理，再就是建筑、餐饮以及大众消费的回暖升温，有需求才有市场才有发展。

文/图本报记者杨立

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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