兰州部分地区取消限购引热议专家：西安短期内应不会跟进(2)

2018-01-09 14:08　　华商网-华商报　　字号：T|T

西安普通住宅去化周期8.7个月

限购政策短期内不会调整

中央坚持住房居住属性定位，限购限贷限售叠加土拍收紧，近两年各主要城市相继出台的房地产调控政策，调控效果显著。根据中国指数研究院发布的《2017年中国主要城市房地产市场交易情报》中提供的数据显示，2017年全国楼市整体成交量较2016年整体下滑16.17%。其中，西安的成交面积较2016年下降17.3%。

在兰州部分地区取消限购的政策发布后，西安房地产业内也纷纷在猜测，在目前市场情况下西安的限购政策是否会有松绑的可能？美城机构市场部总监沈玮分析认为，取消限购或限购调整的条件和库存有直接关系，每一个城市中不同区域的商品房库存量是不一样的，并且差距很大。库存较大的区域限购首先松绑的可能性较大。

而在创典全程发布的2017年11月份西安楼市月报显示：截止到2017年11月，普通住宅存量960.59万㎡，去化周期8.7个月。分区域来看，城南存量150.77万㎡居首位，其次经开区域，存量149.62万㎡。从去化周期情况来看，城内去化周期最长，其次为城北区域，去化周期20.6个月，曲江区域去化周期最短，为3.5个月。

一位房地产业内人士分析认为，是否采取调控松绑，一方面得结合西安人口容量的需要，另一方面也得根据楼市的购买力结构而定。同时应该看到，本质上不能认为是调控放松或者政策转向，而是以吸引人才为宗旨的都市圈及其核心城市竞争策略，符合住建部提出的“分类调控”要求。

马健认为，西安去年开始大力吸引人才落户，2017年人口净流入18.6万人以上，几乎相当于过去五年的人口流入数量，这对于城市发展和房价指数都是利好。目前西安楼市整体稳定，没有去库存压力，近期限购政策应该不会有大的调整。

记者党兰王丹

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