西安甩掉多年库存“包袱”后今年稳住房价上涨是关键(2)

2018-01-15 12:58　　华商网-华商报　　字号：T|T

大项目拉动房地产开发投资上行

房地产开发投资包括统筹待建、拆迁还建的各类房屋建筑物和配套服务设施，历来被视为反映行业景气度的重要指标。去年1-11月，西安房地产开发投资2115.96亿元，同比增长16.5%。其中，计划总投资10亿元以上项目484个，完成投资1544.67亿元，较上年同期增加75个和255.3亿元，超10亿元项目占房地产开发投资的73%，大项目成为西安房地产开发投资的主要支撑。

“品牌房企的市场份额增加是大项目落地的重要推手。”浙江大学房地产研究所调研员夏强表示，过去一年西安在招商引资方面动作不断，50强房地产企业多数已实现布局。品牌房企在规模化、影响力和融资方面优势较大，他们的投资热情也有助于房地产开发提速。

去年前11个月，西安固定资产投资（不含农户）6701.26亿元，房地产开发投资占西安市固定资产投资比重为31.6%，也呈现提高态势。

对房地产投资占固定资产投资比例，此前行业存在一种假设：能够借此判断一个城市对房地产的依赖程度。从平衡供求关系和城市化的角度，这一占比是否应控制在25%左右？

记者统计全国多个城市去年前11月房地产投资占固定资产比例发现，不少地方占比远超25%，上海和深圳等一线城市的比例超过40%，南京、郑州、杭州、厦门、贵阳、昆明等多地的占比也在30%以上。

“房地产投资占比能反映固投结构，却并不能完全说明依赖度。”地产评论人士王建红表示，房地产依赖度除了看行业占经济比重，还要考虑人口结构和组成。在他看来，包括西安在内的区域中心城市，人口处在净流入状态，那么房地产投资占比高也是需求的体现。

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