西安甩掉多年库存“包袱”后 今年稳住房价上涨是关键

从去年前11月的数据看，全国楼市从高位回落，增速出现放缓；西安市场却逆市而上，商品房销量、住宅销量和房地产开发投资等多项指标亮眼。甩掉库存“包袱”之后，当前西安市场任务已转为抑制房价过快增长。

西安楼市不仅甩掉库存“包袱”

一度出现无房可卖

去年全国房地产市场从高位回落。国家统计局的数据表明，2017年1-11月，商品房销售面积146569万㎡，同比增长7.9%；住宅销售面积126037万㎡，同比增长7.4%。

相比之下，西安房地产市场表现突出，同期增速达到全国市场两倍有余。西安市统计局发布的数据显示，去年前11月，西安商品房销售面积2142.17万㎡，增长22.4%；住宅销售面积1858.32万，增长15.4%。

“全国楼市增速放缓主要是受热点城市降温影响。”克而瑞西安机构总经理朱郁表示，伴随调控政策的落地，去年西安房地产市场也从火热趋于平稳，但在城市发展、人才引进和放宽落户等政策的正面刺激下，相对旺盛的市场需求成为房地产销量的稳压器。

前两年受库存和市场影响，西安楼市一度出现起伏，但逐年增长趋势并未改变。在2016年全年，商品房销售面积2047.67万㎡，住宅销售面积1877.78万㎡，就曾创下历年最高，在去年市场继续保持增长的背景下，刷新记录基本成为定局。

“新增人口和购买力释放是房地产销量的保证。”陕西房地产研究会会长王圣学表示，去年前11个月，西安新增加人口将近19万，而过去五年增加的人口还不到20万，加上二胎政策放开和人才引进的利好，市场需求不存在问题。

有业内人士分析，不仅仅是甩掉库存“包袱”，去年五六月份的时候，西安一度甚至出现无房可卖的接近“零库存”的罕见场面，日光盘几乎成为正常现象，从去年年底开始，库存量才开始缓慢回升。

去年的高光表现，也让西安楼市甩掉了库存“包袱”。在各机构测算中，截至去年底，全市住宅存量的去化周期均已降至8个月以内，维持在相对合理的区间范围。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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