西安甩掉多年库存“包袱”后 今年稳住房价上涨是关键(3)
地产小年里西安有望平稳增长
最近一段时间，25家券商机构做出了“房地产行业2018年投资策略”报告，其中频繁出现的同义关键词是：长效机制、周期、分化、龙头、租赁。它们大致勾勒出了这些研究机构对于今年楼市的整体判断：在调控政策上，因城施策继续维持；在行业竞争上，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。值得注意的是，看淡房地产的“小年”情绪却有所蔓延，多份报告都提到了“小年来临”或委婉表达了这一态度。
“房地产大小年的说法是相对而言的。”王建红表示，相对来说大年的景气度较好，小年的景气度可能会差一些。通常来看，房地产小年的核心包括：调控政策放松的可能性较小；房地产销售可能会出现滞涨或下降；不同城市分化会越发明显，基础设施改善和就业人口新增乏力的城市，市场承载能力也会更差。
从行业预判看，金融层面限制将影响房地产行业走势。兴业证券分析师阎常铭表示，三四线城市去库存本质是金融杠杆施加，对于市场和价格的调整更为敏感；一二线城市由于资产价格长期向上，同时在增量资金的配合下将会迎来新的机会。
“在调控政策和市场供应变化的主导下，西安楼市已将去库存任务转为抑制房价过快增长。”朱郁认为，去年西安板块拉伸明显、城市骨架进一步拉大，投资环境的升级对房地产市场的红利效应也越发显现，稳固了西安楼市“强二线市场”的地位，“今年有望实现销售平稳增长、价格稳中渐涨、库存合理控制的趋势，平稳度过行业小年周期。”
美城机构首席分析师沈玮表示，大型房企正通过增加拿地、提升开发规模来保证自身的利润总量。去年西安土地市场交易活跃，各大房企角逐日益白热化，区域房企集中度和去产品同质化将成为今年市场的焦点。同时，在房地产开发投资上行的背景下，今年的市场供应将会放量，满足多元化需求，“销售层面量稳或小涨。”
记者 李程
本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！
- 全站热点
- 西安计划三年内建设2万个地下停车位 每年建2个公园广场地下停车场
2018-01-14 18:43阅读
- 西安今冬供暖投诉梳理 7成为市政供暖不达标
2018-01-11 20:14阅读
- 西安房产企业购地热情趋稳 大户型房源“供需两旺”
2018-01-10 19:37阅读
- 西安铁警护航中欧、中亚班列安全开行430列
2018-01-09 21:42阅读
西安增加两个储备菜投放点 低于市场价30% 购买不限量2018-01-08 11:28阅读
- 下雪天家里供暖温度降了五六度 西安部分小区住户叫苦不迭
2018-01-08 00:11阅读
“西引力”越来越强 西安国际化大都市建设快速发展
西安咸阳机场检验检疫局在国际航班上截获“偷渡客”