央行公布去年账单：房贷减少近4000亿 房价会降吗

中国人民银行近日发布去年货币金融数据，显示出金融调控引导下资金流向的新变化。全年人民币贷款增加13.53万亿元，同比多增8282亿元，创下历史新高。住户部门贷款增加7.13万亿元。其中，短期贷款增加1.83万亿元，中长期贷款增加5.3万亿元。

行业人士介绍，住户部门贷款所指的居民贷款中，中长期贷款以个人房贷按揭居多，而短期贷款主要来自消费贷或经营贷范畴。去年全国陆续出台房地产调控政策，所以在银行直接审批层面，对于房贷的投放规模也有所缩减。

住户部门中长期贷款在2016年曾增加5.68万亿元，2017年该项新增减少3800亿元。此消彼长，2017年部门短期贷款新增规模达2016年的2.8倍（2016年增加6494亿元）。

“短期贷款与日常消费贷、车贷等需求关系密切。”西安某金融服务公司刘姓负责人认为，本来消费增长会拉动短期贷款，但还要考虑部分资金违规流向楼市、股市的情形。

截至去年12月末，M2余额167.68万亿元，同比增长8.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.9和3.1个百分点，增速创下历史新低。初步统计，去年社会融资规模存量为174.64万亿元，社融增量累计19.44万亿元，比上年多1.63万亿元。

对于M2再创历史新低，央行有关负责人此前就已打过“预防针”：估计随着去杠杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务，比过去低一些的M2增速可能成为新的常态。

除了脱虚向实的引导，有券商人士介绍，12月非银金融机构存款大幅减少9129亿元，可能也是拖累M2增速的因素之一。这意味着在强监管的环境中，流动性从央行经由商业银行流入非银机构的传导链条有所异化。

过去数年间，有一种观点认为，M2是房价上涨的根源所在：M2高增长-流动性宽松-房贷宽松-资金流向开发商形成存款-进一步提供房贷。在M2增速创下新低或继续维持低位的背景下，也意味着房地产市场进入回落周期。

“以上说法并不成立。”民生银行西安分行投资投行顾问周文豪说，房地产走势的确和货币政策有关，但中央经济工作会议仍强调坚持积极的财政政策和稳健中性的货币政策。M2增速虽下降，社会融资规模并未减少，“反映货币政策走向的是社融规模，而不是M2。”

记者 李程

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