1500万人口下的大西安猜想 或将有五十万套房子需求(3)
经济总量猜想：
或将有五十万套房子需求
助力GDP冲刺万亿
人才和人口是一个城市发展最重要的因素。经济发达城市优质的社会公共资源，会对流动人口形成强大的吸引力，形成大城市人口流动的“盆地聚集效应”。
沈涛是某大型房企西安项目负责人，他非常看好人口流入对经济发展的带动，一个城市的经济实力也是未来楼市发展潜力的最好保证。经济发展了，就业和创业机会多了，才能吸引更多人落户，而人口的正向流入尤其是大量人才流入对楼市将会形成有力的促进与带动作用。
在克而瑞西安机构总经理朱郁看来，房地产市场走势受信贷、政策、供需和人口经济基本面等多重因素影响，虽然不少城市都调整了人才落户口径，但并不代表调控放松。真正把流入人口留下来的，是一座城市的经济发展前景，住房消费只是被影响的一个方面。
有分析人士表示，各地推进落户政策属于必然趋势和必然举措，并不是针对房地产调控，“抢人大战”可以说是师出有名。
去年7月，陕西省政府发布的《关于深入推进西咸一体化若干政策措施的通知》提出：“到2020年，大西安的生产总值达到1.3万亿元，增速高于全省平均水平。”
“要在三年内实现这一目标，就意味着经济增速达到10%左右。”上述分析人士认为，西安GDP总量在去年达到7469.85亿元。但未来面临的竞争也很激烈，“借助国家中心城市的顺风，西安对人才和人口的吸引，将是冲刺GDP万亿俱乐部的关键因素。”
据安居客数据中心不完全统计，2017年西安全年商品房成交超15万套，为历史最高值。2013年、2014年、2015年、2016年成交套数基本在11-13万套左右浮动。即使按照未来三年年均销售14万套的数据计算，会有超过42万套的销量，再加上人口的持续流入，保守估计还有将近五十万套的市场蛋糕。
有业内人士分析，人口流入——住房需求（含租赁市场）——带动整个地产产业（十几个细分行业）链条——推动GDP增长。“这个逻辑很清晰，未来三年大西安GDP突破万亿大关几乎没有什么问题，除过房地产外，制造业、高端装备、高科技、信息技术、旅游业、金融业等也是非常重要的推手。”
本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！
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