1500万人口下的大西安猜想 或将有五十万套房子需求(6)
区域猜想：
南郊依然是龙头
西北板块有望成新增长点
谨防虹吸效应
长期以来，西安经济、教育等核心在大南郊，包括雁塔区，以及高新区、曲江新区等，未来，南郊依然是龙头。西安商业运营专家王建红表示，南郊拥有相对优质的教育、环境等优势，拥有较强的人口吸附能力和关注度。
近些年，随着经开区的快速发展，北郊的发展蒸蒸日上，未来有望继续保持高速增长。
然而，西安的西北和东北板块发展极为缓慢。虽然近些年随着浐灞和国际港务区的崛起，东北板块出现了全面振兴的趋势，但是人口数量规模增长相对较慢。
一位长期研究西安个区域发展的人士表示，长期以来，西安的西北和东北区域发展极为缓慢，近些年随着浐灞和国际港务区的崛起，东北区域出现了全面振兴的趋势，但是人口数量规模增长相对较慢，这一点需要引起有关部门的重视。目前，西北成为西安发展最缓慢的区域，而该区域土地储备相对丰富，房价明显低于全西安的均价，未来在1500万人口的蝴蝶效应的影响之下，有望成为新的增长点和人口吸纳地。
“区域经济学上，有个概念叫‘虹吸效应’，以西安为例，一个发达经济体（如大南郊），会负面影响周边经济体（如西北、东北）。人口的流入势必会选择目前各项配套优越的南郊区域，这一点需要引起相关部门的重视，让各区域协调发展。”
记者 李程 黄涛
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