开发商屯兵西安远郊逼近高陵蓝田鄠邑 环西安值不值得买？(3)

新楼盘从城区走向郊区，三环外低价房源减少

上个月，西安新建商品住宅上市供应计划公布，房源总计225509套，面积约2697万㎡。从计划看，供应量十分庞大。其中，除了老盘推新的房源占据核心地段，包括融创、碧桂园、绿地、绿城、阳光城等地产大鳄组成的供货主力，新项目多分布在三环以外的区域。

事实上，这也反映出近两年土拍市场逐渐外扩的趋势。在2017年，西安区域土地成交分为两个梯队，一是曲江、高陵和临潼；二是港务区、沣东和浐灞。今年商品房市场的主要供应也不出意外来自这些地方。从20强房企在西安的布局来看，除过曲江、高新、经开和浐灞等发展相对成熟的环城区域，开发触角正不断向长安、临潼、西咸，甚至高陵、鄠邑和蓝田等外围市场延伸。最近一段时间，这些地方不但出现了楼面价超过5000元/㎡、拿地成本直追主城区的案例；还有出让地块因为报价超过最高限价、拍卖终止的现象发生。

地产评论人士王建红表示，西安主城区建设多年，目前三环内的净地已经非常少，新开发的房子只能向郊区要地。加上近两年城市发展的利好不断，新增人口需要居住和生活空间，城市骨架也被拉大。相对来说，远郊区的土地成本相对低一些，整体房价更有吸引力。但是各房企拿地成本、项目定位有所不同，而且受备案等因素影响，最终定价差异较大。

此前流传的一份西安房价地图，就显示出满屏的万元/㎡楼盘。而记者上周走访发现，其实在城东灞桥、纺织城；城南的长安、航天；城西的西咸等地，还是有一些万元/㎡以下的房源存在。另外，在三环以内的棚改集中区域，也存在低价“捡漏”机会。只不过，这样的机会正在逐渐减少，不少三环外的新楼盘定价也超过万元/㎡，并带动周边老盘价格走高。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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