开发商屯兵西安远郊逼近高陵蓝田鄠邑环西安值不值得买？(4)

2018-03-26 08:02　　华商网-华商报　　字号：T|T

去新区置业买的是未来，短期或透支预期

在丰镐东路住了5年多的高先生，最近有了去西咸新区买房的打算。“其实现在勉强也够住了。”他一家三口住的是一套约100㎡的大两室，之所以又有买房打算，据他自己说，主要是有两个原因：一是考虑等孩子长大了能住得宽敞些；二是如果还在城区附近买的话，房价贵，实际改善不大，不如买远点，买个预期。

与高先生一样，不少购房人发现，他们的看房阵线已经被推到了西安三环以外。有观点指出，西安已成为一个典型的以开发新区推动城市发展的城市。原有老城虽然配套成熟、人口密度大，但也面临着环境拥挤、改造成本高和古城保护等现实问题，在这样的背景下，去新开发区买房子，除了价格的盘算，买的就是它的规划和未来。

上周，记者辗转两个多小时来到高陵马家湾了解到，一处楼盘剩余房源不多，一位职业顾问介绍，西安主城区房价比较高，加上很多人不符合买房条件，但又打算在西安发展，有的是为了投资，就来马家湾周边买了房，这里房子均价在7000元左右，具体以实际咨询和成交时为准。另外一个楼盘，据售楼部工作人员介绍，房子基本已售完。

有业内人士提醒，未来和现实还是有些差距的。比如，西安每次传出地铁线路建设或中小学规划相关的消息，常会引来周边楼盘的跟风宣传，用规划抬高身价，这是开发商常用的套路。但从规划到最终落实存在一定的时间周期，这就给“未来”打上了不确定性。

“选择到新区置业就得把眼光放长远。”浙江大学房地产研究所调研员夏强表示，即便是重点规划区域或是地铁沿线，一个新区从规划落地到逐步成熟也需要3-5年甚至更久时间。从曲江二期、浐灞等地的楼盘经验来看，都在发展初期出现过投资回报较差、交通和商业等配套不足的尴尬，短时间内面临预期透支的问题。

在全国范围内，2011年开始起持续火热的环京（北京）楼市不能算作是一个正面案例。经过去年的僵持后，廊坊等地的新房市场降价新闻接踵而至。据媒体报道，环京楼市已经明显降温。目前，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，个别楼盘甚至暴跌三分之二。二手公寓住宅中，当地某代表性楼盘单价1.2万~1.3万元，比起4月份的高点3万多元已经下跌了近三分之二。

“环京楼市对开发强度的容忍度较低，代表性并不强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，不过，新区建设可以速成，但人口却只能慢慢吸引。能够撑起新区楼盘价值体系的交通、商业、医疗、教育等各项配套缺一不可。相对而言，与老城区距离更近的新区，中间不留白，居民生活才更容易产生无缝对接。

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