开发商屯兵西安远郊逼近高陵蓝田鄠邑 环西安值不值得买？

房地产市场一直有“金三银四”之说。每到这个时节，开发商都会开仓推房，沉寂了一段时间的购房大军也“蠢蠢欲动”。不过，今年西安楼市却是在“缺粮”声中开局。并且，新盘开发进一步向城市外围延伸。

西安楼市热销背后，部分项目还未放量

最近一段时间，不少关注楼市的人听到了这样的说法：开盘量跟不上、房源供不应求……这才刚刚开春，西安楼市就已陷入了“缺粮”的境地？

“我们一期的房子已经卖完了。”上周三在长安区子午大道附近一处楼盘，置业顾问告诉来看房的记者，可以先了解二期房源，不过预售证没下来，暂不对外销售。对于记者提出的某房地产网站两天前显示的“一期房源正在清盘”的消息，这位置业顾问表示，“网上房源信息更新慢，不准确。”随后，在距离该售楼部不远的另一楼盘，记者同样得到了“只接受前期咨询”的答复，这里对外销售的房源目前只有商业部分。

灞柳一路附近某楼盘，周边环境略显偏远，上周四售楼部里的看房人却是不断。这里的置业顾问表示，目前主推三室和四室两种户型，想买的话需要先看购房资格，“我们楼盘定价不高，所以不担心买房者比较。”记者了解到，该项目距离蓝田地界也就约5公里。

南三环外一个住宅项目，上周四当天中午吃饭时间，也有不少访客。据销售人员介绍，新推房源还未取得预售资格，想买的话可以先去查征信，把资料备齐才能参加选房，至于能不能选上，“不敢保证。”

“缺房”的另一种表现是：“日光盘”重现江湖。3月上半月，西安新盘销售率前所未有。据克而瑞机构统计，本月发出的21张预售证，带来2316套住宅。半个月过去，这些房源的销售率接近90%，更有项目因为推售房源较少、周围竞品不足，开盘当天就已经售罄。

对此，克而瑞西安机构总经理朱郁表示，近期去化率骤增和开盘量不高有关。春节以后，受开发进度、价格审核等多重因素影响，不少楼盘迟迟未拿到预售证，开盘时间延后，导致市场供应落差。购房需求的集中爆发，又造成了进入交易环节的房源被迅速消化。

有行业人士介绍，此前冬季治霾对一些楼盘的施工进度也造成影响。当然，每到市场预期走高时，惜售现象都会出现。现在监管收紧，个别楼盘干脆延缓开发进度来炒作预期。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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