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西安首次公证摇号选房:限购+摇号=保刚需?!

2018-04-08 22:21  兵马俑在线  字号:T|T

4月7日下午,金辉世界城成为了西安第一个按照官方要求采取摇号方式选房的盘。所选房源共520套,3月30日取得2018108预售证号,是该盘C11号、C12号楼,户型面积107-148㎡,价格在11180-16100元/㎡,均为装修房。在取证当晚,该盘拟开盘,后因故被紧急叫停。

本次摇号选房,从金辉方面发布的公告看,“将严格秉承公开、公证、公平的原则进行摇号及选房”,以金辉的“能力”看,能尽量做到这些已不易,但因缺少官方权威的“摇号选房细则”的指导,其最终的结果是否真正令人满意?!

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“摇号选房”没那么简单

3月30日,西安市房管局出台通知,明确要求“意向买受人多于可售房源数的楼盘,应采取公证摇号方式选房”。注意,楼盘面临“买房人数量大于当期可售房源量”时,才应采取摇号选房方式,而不是像外地媒体报道的那样,西安所有楼盘都将采取摇号选房——以后或许会全部这样,但至少现在还不是!

目前,全国已有上海、南京、长沙、成都、杭州等地要求楼盘采取摇号选房,并要求在公证处全程公证下进行。各地都有相对规范的“摇号选房细则”,截止4月7日,还没看到西安的细则,摇号选房恐还停留在楼盘各自理解执行的层面,这就会带来诸多悬念:如何保护刚需?采取何种方式摇号?哪些部门现场监管?如何全程保证公平?

金辉的选房公告,很费心也很小心,从文字的角度看,很谨慎和严密,但没能看到:如何保证刚需,占比对少,如何界定?邀请哪家公证机构现场公证?是否有房管局及司法部门介入?当然,这些或许不是金辉的疏漏,而是因为目前缺少官方指导细则,只能靠自己理解执行了!

西安采取公证摇号选房,金辉不是第一个,之前万科项目已开始尝试,更早些时候,还有天地源项目及其它楼盘也采取了摇号方式选房。摇号的方式有现场摇号的,如体育彩票摇号那样;也有采取网上选房,如采用手机软件,大家同时开抢,因此出现了“秒清”情况。如不能采取现场公开摇号(见下图),则难以保证公开透明,还会出现各种“新问题”!

据购房者反映,西安之前自发采取以“姓名+手机号”形式摇号选房,出现号码重复等情况,被质疑为弄虚作假。在深圳,一名曾经参与摇号选房软件开发的人士透露,“我们的摇号软件,想让几号出来就是几号”。2015年9月位于宝安松岗的联投东方二期开盘时,因号码无故增多、摇号结果重复,被怀疑虚假摇号、暗箱操作,在民警介入下摇出200多个号码后就中止摇号。

当买房靠摇号,而且还是不完全严禁的摇号,那么,能不能买到房,还要看能不能中签,完全凭运气时,看上去“公平”,但也就失去了其本质的意义!

在限购背景下,“摇号选房”是个新鲜事,也是个怪事!其目的,是维护购房公平原则,也应是保护刚需购房的必要之举!但从各城市的摇号规则和实际操作情况看,在不同的城市、不同的楼盘,差异巨大!根据西安的情况看,未来采取摇号选房的面必定会扩大,如缺失官方的指导性细则,那么,“金辉实践”将被其它楼盘拿来参考,新问题则就不可避免了,与其出了新问题再弥补,不如有备无患,及早出台“西安摇号选房细则”!

本文原载于兵马俑在线(www.wmxa.cn),转载请保留本链接,敬谢!

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