西安首次公证摇号选房：限购+摇号=保刚需？！

4月7日下午，金辉世界城成为了西安第一个按照官方要求采取摇号方式选房的盘。所选房源共520套，3月30日取得2018108预售证号，是该盘C11号、C12号楼，户型面积107-148㎡，价格在11180-16100元/㎡，均为装修房。在取证当晚，该盘拟开盘，后因故被紧急叫停。

本次摇号选房，从金辉方面发布的公告看，“将严格秉承公开、公证、公平的原则进行摇号及选房”，以金辉的“能力”看，能尽量做到这些已不易，但因缺少官方权威的“摇号选房细则”的指导，其最终的结果是否真正令人满意？！

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“摇号选房”没那么简单

3月30日，西安市房管局出台通知，明确要求“意向买受人多于可售房源数的楼盘，应采取公证摇号方式选房”。注意，楼盘面临“买房人数量大于当期可售房源量”时，才应采取摇号选房方式，而不是像外地媒体报道的那样，西安所有楼盘都将采取摇号选房——以后或许会全部这样，但至少现在还不是！

目前，全国已有上海、南京、长沙、成都、杭州等地要求楼盘采取摇号选房，并要求在公证处全程公证下进行。各地都有相对规范的“摇号选房细则”，截止4月7日，还没看到西安的细则，摇号选房恐还停留在楼盘各自理解执行的层面，这就会带来诸多悬念：如何保护刚需？采取何种方式摇号？哪些部门现场监管？如何全程保证公平？

金辉的选房公告，很费心也很小心，从文字的角度看，很谨慎和严密，但没能看到：如何保证刚需，占比对少，如何界定？邀请哪家公证机构现场公证？是否有房管局及司法部门介入？当然，这些或许不是金辉的疏漏，而是因为目前缺少官方指导细则，只能靠自己理解执行了！

西安采取公证摇号选房，金辉不是第一个，之前万科项目已开始尝试，更早些时候，还有天地源项目及其它楼盘也采取了摇号方式选房。摇号的方式有现场摇号的，如体育彩票摇号那样；也有采取网上选房，如采用手机软件，大家同时开抢，因此出现了“秒清”情况。如不能采取现场公开摇号（见下图），则难以保证公开透明，还会出现各种“新问题”！

据购房者反映，西安之前自发采取以“姓名+手机号”形式摇号选房，出现号码重复等情况，被质疑为弄虚作假。在深圳，一名曾经参与摇号选房软件开发的人士透露，“我们的摇号软件，想让几号出来就是几号”。2015年9月位于宝安松岗的联投东方二期开盘时，因号码无故增多、摇号结果重复，被怀疑虚假摇号、暗箱操作，在民警介入下摇出200多个号码后就中止摇号。

当买房靠摇号，而且还是不完全严禁的摇号，那么，能不能买到房，还要看能不能中签，完全凭运气时，看上去“公平”，但也就失去了其本质的意义！

在限购背景下，“摇号选房”是个新鲜事，也是个怪事！其目的，是维护购房公平原则，也应是保护刚需购房的必要之举！但从各城市的摇号规则和实际操作情况看，在不同的城市、不同的楼盘，差异巨大！根据西安的情况看，未来采取摇号选房的面必定会扩大，如缺失官方的指导性细则，那么，“金辉实践”将被其它楼盘拿来参考，新问题则就不可避免了，与其出了新问题再弥补，不如有备无患，及早出台“西安摇号选房细则”！

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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