西玛金泰小区成立业委会却遭无视 起诉房管局街办获胜诉(2)

职能部门：不承认其合法性

西玛金泰业委会认为，新一届业委会选举符合“双过半”，换届选举符合相关规定，新城区房管局和胡家庙街道办应该予以备案。业委会多次通过电话、上门、发函等方式请求备案，但两单位不给备案。无奈之下，第二届业委会将房管局和街办起诉至法庭。

在一审时，胡家庙街道办方面认为，第一届业委会成立时规定的任期为3年，该业委会2014年10月已任期届满，那时业委会并未进行换届选举，该业委会已经失去主体资格，其不具备法律行为能力。因此，该业委会于2016年召开的业主大会属无效行为。

新城区房管局方面表示，西玛金泰业委会任期已经届满，其逾期未组织召开业主大会换届，并且胡家庙街道办多次组织该小区进行业委会的换届选举征求意见，但因业主投票数未达到法定人数，导致未成功。

2017年，西玛金泰小区业主主动提出换届申请，经初步审核通过，选举工作在街道办的组织下进行。根据《西安市物业管理条例》第31条规定，业主委员会任期届满未完成换届选举的，物业所在地街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当组织换届选举。因此，金泰业委会称其于2016年10月完成换届选举不符合法律规定。

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