被住建部约谈后 西安后续调控会否加码？(2)

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西安之“火”的诱因

西安在促进房地产健康发展上，其实在近两年采取的措施不少且还较密集。从2016年12月31日到2017年9月13日，连续出台4次调控，平均约3个月一次，这是十分罕见的。

从开始的“城六区”只能新购住房一套，到后来的涵盖长安及各开发区等；“限售（满2满5）”、“限贷”（首付比例提高）、“限外”（外地购买须有西安2年社保或纳税记录）”、“本地限3”等，调控组合举措比较严厉，初期效果也不错。

房管局大力整治销售环节乱象、物价局走到前台控价、工商等部门开展联合检查执法等，调控加监督，2017年二季度到三季度，楼市处于相对平稳期，成交量稳定，房价总体也稳。

但是，令人意外的是，随着落户政策的进一步放宽，人口流入短时间内“爆发增长”，2017年全年加上2018年一季度，新增落户约有50万人左右，楼市不淡定了，2018年春节后，开始发现居然“买不到房”了：

买房人多，房源供应阶段性不足；分流措施不到位，千军万马都买商品住宅。

关注度高的盘，出现连续的“开盘即清”；公证摇号选房，出现“千人抢房”，几个楼盘都递交资料，而且全家人上，还不能保证被摇到号；部分区域二手房价格与一手房价格出现倒挂；“名额费”开始悄悄流行，等等。

新增落户群体加入购房大军，本地改善置业积极入市，购买力不降反升，预示出现了前所未有的“火爆”行情！

如此，导致的结果是：1、去化周期急剧缩短。楼盘新推房源，少则半天，多则两三天售完，不少人还没反应过来，楼盘没房了；2、心慌加恐慌。想买，买不到，心慌；一次摇不到，多次参加摇号，甚至全家人上，恐慌！3、房价上涨愿望强烈，物价部门表示“压力大”！4、西安房价持续20多个月连涨，近期月度环比涨幅居于全国前列，房价上不进入“热点城市”的目标面临巨大挑战！

有没有解决的办法？1、增加适销房源供应量。虽然2018年计划供应量数字不小，但供应量不是说增加就能增加的，需要时间；能不能如期供应，也是个问题；2、延长去化周期。如何延长？唯有控制购房人入市节奏，变一哄而上为有序进入。这或是未来调控的重点。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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