被住建部约谈后西安后续调控会否加码？(3)

2018-05-16 12:05　　腾讯网　　字号：T|T

“出招”的可能重点

从西安的情况看，在2017年调控“三连发”之后，再调控看上去也几无牌可打：限售、限购、能限购的区域都限购，没限购的区域都是未来几年人口分流导入区，增加限购区域可能性极低。

但是不是就没办法了呢？也不是。通过西安落户政策和部分区域市场情况看，在需求端进行把控，对购买力进行一定的控制，即可解决当前问题。杭州等地的做法给了西安启发：对新入户人口买房在入市时间上进行一定要求。

杭州要求刚入户不满一年的，不能买房。这乍一看不合理呀，但这样做：一能让部分为了买房而入户的人犹豫或望而却步，因为一年后房价怎么样，谁也不知道；二能新增购买力不至于集中在短期入市，导致“房荒”引发恐慌、“房价过快上涨”等不利影响。

如果，西安借鉴这个做法的，对新入户人口入市买房的时间做出一定的要求，结合在西安当地办理社保或纳税的时限要求，或既可能缓解楼市当前的尴尬状态。

这么会不会影响西安落户的吸引力？真喜欢西安，自然会来；真热爱西安，自然会留下来。

同时，可为针对引进人才安居的政策和举措的落地赢得时间。2017年针对引进的人才、大学生安居方面，从土地供应上，设定了两个“20%双限地”，“低于市场价约20%”、人才公寓等，这些好举措的落地、项目建设需要时间，半年嫌短，9个月到一年差不多，在控制入市流量的同时，加快此类产品建设，届时或可形成一定的分流。

另外，在因区施策上，对部分热点区域的限购力度可再增加一点。

看上去按照区域来调控空间虽不大，但多少还是有些余地。如根据后续开发空间、关注度高的盘分布的态势看，可对后续开发空间有限的曲江、高新等区域，进行人口进入的结构性调控。

在城市梦想被点燃，房价处于上升通道中的西安来说，再次加码调控未必能使房价原地踏步，但在短期内，可使房源去化周期适度延长、缓解阶段性供应不足、减少楼盘摇号人多房少的尴尬，让市场紧张度下降，购房人不至于因“买不到房”而心慌再加上恐慌。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！