房价下滑另类广告折射西安房屋租赁市场“遇冷”(2)

2018-10-13 11:01　　陕西传媒网-三秦都市报　　字号：T|T

西安租房需求出现“拐点”

11日，记者先后走访了西安市内5家规模较大的房屋中介公司，发现当前租房需求明显下降，房屋租赁价格涨幅依旧低于销售价格，租房者以年轻人为主。市场房源供需不平衡、房租回报率偏低等问题影响房屋租赁市场健康运行。从租房面积看，90—120平方米的房屋租赁成交量最大，约占总成交量的33.1%；其次是70—90平方米的住房，二者成交量约占总成交量的六成以上。从租赁价格看，1200元—1600元成交量最大，约占总成交量的42.9%；1600元—2000元和2000元—3000元的分别约占总成交量的24.5%和19.7%。

在小寨一家房屋出租中介公司，一位女负责人说，南郊大专院校云集，文化氛围浓厚，日常休闲、娱乐活动场所较为齐全，衣食住行生活便捷，尤其受到租赁者青睐，特别是在小寨商圈和地铁口附近，一直是租房热点，从去年12月份以来，租赁一套60平方米左右的住宅房，价格在1800元左右。但进入9月底以后，突然出现了“拐点”，虽然不断有人咨询，可成交量明显在下滑，房租也下降了150—200元。

建国路一家房屋出租中介公司门前摆放的两块牌子上密密麻麻写着房源信息，以大差市周边80平方米的住宅（简装、“双气”、热水、空调、家具等）为例，月租金为1300元—1600元。该处一位男负责人说，“近期闲置的房子越来越多，租金也在不断下降。像80平方米的住宅，8月份以前的出租价格至少在1700元，从目前的趋势来看，估计价格还会下跌。

友谊东路一家置业公司负责人说，从租房者需求意向看，对部分学生家庭来说，需求意愿强烈，一套70平方米左右的住房，基本设施齐全，小区环境较好，租房价格在2200元左右，特别是在四五月份，一些名校周边出现了“一房难求”现象。而近期，这些区域的房价普遍有所降低。

多样化租赁渠道影响房屋中介生意

记者在采访中了解到，目前，西安房屋租赁市场主要方式有五种，一是传统租赁，通过房产中介公司门店或网上租房平台发布房源，像58同城、安居客、贝壳等，租房者可在门店和网上交易平台选择所需住房；二是“互联网+房管+金融”的人才安居和住房租赁模式。因其可办理贷款，能解决租住户一次性付款难的压力，还能享受付款有折扣的优惠，受到租住户认可。三是以房地产企业建立的规模化租赁模式；四是隐形租赁，就是不通过中介公司或网上租赁平台，而是经朋友或熟人介绍进行的租赁交易。五是住宅小区自身物业服务公司开展的租房业务。像一些大型、成熟社区，物业公司在做好物业服务保障工作的同时，按业主需要，提供房屋租售信息。这些多样化的租赁渠道，一定程度上使房屋中介企业的生意受到影响。（记者赵丽莉）

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