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西安楼市为何调控加码?权威解密背后的“官方考量”!(2)

2017-05-10 13:04  兵马俑在线  字号:T|T

02 近期西安房价为何疯涨?

西安最近几年的房价,与同类城市相比,属于超稳定的低迷状态。为什么会这样?去年(2016年)参加政府委托的房地产行业调研之后,找到了问题所在:

1、开发区主导的经济发展模式,导致都有权出让土地,名义上是国土局统一管理,实际上是各区都批土地,“多头批地”导致开发无序。

2、单位自建房\大学自建房量过大,政府还搞团购。这在南京、合肥等城市没有或量很小。

3、保障房规模过大。经济适用房、公租房、限价房、廉租住房等量过大。一直呼吁除了廉租住房、公租房外,其他房都应取消。廉租房给经济贫困群体盖,政府的责任,不做不行;公租房给大学生、农民工等城市新增劳动力服务。其他都不应该盖。

4、城改房问题多,小产权房规模过大。

5、近几年,基建人口增长慢。武汉五年增加人口250多万,每年50多万;天津每年增加40多万,西安是每年4、5万!

6、经济活力较差,收入较低,楼市成交量低。近2年成交量高,居全国前五,其中一多半是外地人为办户口买的。

近来为何“疯长”?

既是前几年超稳定低迷状态的回升,同时也与以下因素有关:新一届市上领导班子动作大,加快大西安建设,到2020年经济总量过千亿,按照2016年6400亿来看,每年要新增1000亿,数字很大。放开了落户政策,放开了“双创”人员的支持力度,自贸区挂牌并运营,“国家中心城市”无悬念……西安迎来腾飞的机会,楼市是国民经济的主导之一,顺势而上,情理之中。

还有一个因素是,西安“城市品牌效应”正在显现。这是前些年不太注意的。

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西安楼市
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