西安楼市为何调控加码？权威解密背后的“官方考量”！

4月18日，西安楼市加码调控出台，似在情理之中，却又出人意料。

5月9日下午，陕西省房地产研究会王圣学会长应邀解密西安限购再启的“官方考量”，以及对西安楼市的后市研判，值得购房置业人士重点关注。

王会长是2016年西安市政府组织的房地产专项调研组成员，西安近两次限购政策新闻发布会现场发言人之一。

王圣学会长从三个方面解密了西安楼市限购再启的原委，全文概要如下：

01 关于调控怎么看

4月18日的“楼十条”，相比上次的“楼十二条”（2016年12月31日），在时间上来得比较早。早的原因是从一线城市及东部沿海城市的房价、地价“上涨潮”已经不可避免地漫延到了西安，为防止出现更难掌控的局面，此时出台“楼十条”有“打预防针”的考虑。

国家对房地产的调控为什么不在房产税上做文章？一是不具备条件。目前房产登记信息系统还没有形成全国联网，信息不对称，买办法开征。二是从上海、重庆两地的试点看，效果不太理想。最重要的是世界经济复苏艰难，还看不到繁荣迹象。中国经济刚稳定，过早开征房产税对经济发展影响大，抛出房地产税，可能对宏观经济影响严重，有可能步日本后尘。

不少专家建议采用“釜底抽薪”的办法，希望国家开征房地产税，是个馊主意。事实上，目前的条件和客观情况是不允许开征房地产税的。因此全国两会的发言人说，2017年没有房地产税立法计划。

西安为什么要在这个时候出新的调控政策？既有主观部门的意思，防患于未然；又有西安现实的特殊情况。前段时间，房价涨得有点快。引起住建部等主管部门的关注，督促西安注意这事。

春节前，西安城区成交均价7000多元/㎡，全市成交均价6000多元/㎡，现在城区住宅成交均价是8000多元/㎡不到9000元/㎡，宏观数据上看还算正常。西安房价水平在全国范围内，总体上还可以。与成都、武汉等城市相比，也还不高。

从统计数据看，也还没那么严重，一季度网签不到600万㎡，每个月不到200万㎡。2016年房管局数据是全年成交2500万㎡，统计局数据是2200万㎡，数据差异是因统计口径不同，但月均成交200多万㎡是成立的。从投资和销售看，没到“疯狂”的程度。

但是热点板块、热点楼盘上涨过快，有点“疯”。政策出台，既有受全国影响的因素，又与西安部分大开发商的趁机哄炒房价有关。因此带来的前段时间房价上涨过快，打破了以前“超稳定”形成的稳定局面，市场有局部恐慌，外来投资量虽不大，但后续还在增加。

调控政策的出台，从中央层面讲，楼市是国民经济增长的重要方面，涉及面广，影响大，不能出大问题，要稳定市场。西安的政策是温和的，符合情况的。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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