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西安楼市为何调控加码?权威解密背后的“官方考量”!

2017-05-10 13:04  兵马俑在线  字号:T|T

4月18日,西安楼市加码调控出台,似在情理之中,却又出人意料。

5月9日下午,陕西省房地产研究会王圣学会长应邀解密西安限购再启的“官方考量”,以及对西安楼市的后市研判,值得购房置业人士重点关注。

王会长是2016年西安市政府组织的房地产专项调研组成员,西安近两次限购政策新闻发布会现场发言人之一。

王圣学会长从三个方面解密了西安楼市限购再启的原委,全文概要如下:

01 关于调控怎么看

4月18日的“楼十条”,相比上次的“楼十二条”(2016年12月31日),在时间上来得比较早。早的原因是从一线城市及东部沿海城市的房价、地价“上涨潮”已经不可避免地漫延到了西安,为防止出现更难掌控的局面,此时出台“楼十条”有“打预防针”的考虑。

国家对房地产的调控为什么不在房产税上做文章?一是不具备条件。目前房产登记信息系统还没有形成全国联网,信息不对称,买办法开征。二是从上海、重庆两地的试点看,效果不太理想。最重要的是世界经济复苏艰难,还看不到繁荣迹象。中国经济刚稳定,过早开征房产税对经济发展影响大,抛出房地产税,可能对宏观经济影响严重,有可能步日本后尘。

不少专家建议采用“釜底抽薪”的办法,希望国家开征房地产税,是个馊主意。事实上,目前的条件和客观情况是不允许开征房地产税的。因此全国两会的发言人说,2017年没有房地产税立法计划。

西安为什么要在这个时候出新的调控政策?既有主观部门的意思,防患于未然;又有西安现实的特殊情况。前段时间,房价涨得有点快。引起住建部等主管部门的关注,督促西安注意这事。

春节前,西安城区成交均价7000多元/㎡,全市成交均价6000多元/㎡,现在城区住宅成交均价是8000多元/㎡不到9000元/㎡,宏观数据上看还算正常。西安房价水平在全国范围内,总体上还可以。与成都、武汉等城市相比,也还不高。

从统计数据看,也还没那么严重,一季度网签不到600万㎡,每个月不到200万㎡。2016年房管局数据是全年成交2500万㎡,统计局数据是2200万㎡,数据差异是因统计口径不同,但月均成交200多万㎡是成立的。从投资和销售看,没到“疯狂”的程度。

但是热点板块、热点楼盘上涨过快,有点“疯”。政策出台,既有受全国影响的因素,又与西安部分大开发商的趁机哄炒房价有关。因此带来的前段时间房价上涨过快,打破了以前“超稳定”形成的稳定局面,市场有局部恐慌,外来投资量虽不大,但后续还在增加。

调控政策的出台,从中央层面讲,楼市是国民经济增长的重要方面,涉及面广,影响大,不能出大问题,要稳定市场。西安的政策是温和的,符合情况的。

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