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西安楼市为何调控加码?权威解密背后的“官方考量”!(3)

2017-05-10 13:04  兵马俑在线  字号:T|T

03未来趋势如何?

原材料上涨、人工成本上涨,房价原地踏步不太可能。市民对品质、配套的要求越来越高,成本也会越来越高,都需要买单。再加上现在各区都在大张旗鼓地搞发展。这样的背景下,发展得更快一些,房价上涨也在所难免。

那么,会不会像上海、南京那样“疯涨”?

不会!原因:一是西安区域经济发展与疯涨城市所在区域相比,差距还比较大。二是利好消息动作才开展,要形成对楼市的直接的根本的影响,还有个过程。三是西安人口目前950万左右,要到2017年底可能会接近1000万……

从各种因素来看,西安房价还不会像京广沪深厦门南京等地那样的疯涨。前期的局部“疯涨”既有市场原因又有炒作原因。

所以,展望未来,还有很大的空间。随着咸阳的加入,将拓展到乾县、三原等地。西安城市空间进一步加大,具备了国家中心城市建设条件,潜力很大。

因此,在未来,对房价炒作过头的,扰乱市场秩序的,危及楼市稳健发展的,出头就将会被打击。

04

王圣学会长关于西安4·18调控原因解密,虽说来得稍微晚了些,但从中不难发现调控政策的出发点和政府方面的考量,对西安调控政策的理解,对西安楼市未来的发展,可从中得到很多启发。

从2016年12月31日的“楼十二条”及2017年4月18日的“楼十条”看,西安楼市调控“预防为主”的目的明显。稳健发展,是西安发展大局对西安楼市的要求,也将是西安楼市的主基调。偏离了,则将可能引发调控政策的持续加码。

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西安楼市
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