因房价上涨 三季度西安租金收益率下滑至2.8%

易居研究院10月18日发布的报告显示，今年三季度，监测的50个典型城市租金收益率为2.6%，环比减少6%。排名前四位的哈尔滨、西宁、乌鲁木齐和长春都不是房地产热点城市。收益率超过3%的19个城市中，也聚集了韶关、湛江、桂林、牡丹江、宜昌、赣州等大量三四线城市。

收益率最靠后的10个城市为厦门、天津、石家庄、上海、深圳、福州、北京、广州、济南和南京，这些城市多为一线城市或强二线城市。

报告指出，从环比变化看，包括温州、成都、广州、洛阳和西安等城市租金收益率都出现下跌，这和本轮房价上涨周期关系密切。结合同比变化看，租金收益率同比增长的只有锦州。过去一年多里，锦州的房价涨幅较小，也成为了唯一租金涨幅跑赢房价涨幅的城市。

西安在三季度的租金收益率为2.8%，相比二季度的3.3%下降了0.5个百分点。对于租金收益率的下滑，主要是因为房价上涨所致。与其他城市相比，西安的租金收益水平排在中游水平，与长沙、昆明和雁塔的收益率持平。

与银行定存利率相比，西安的租金收益率略高，勉强跑赢三年期定存2.75%的基准利率。不过与节节走高的理财收益相比，2.8%就不值一看了。据普益标准测算，9月份银行理财产品平均收益已上升至4.6%。

房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。这份统计所计算的租金收益率，并未考虑税务、物业费和其他杂费开支。

据中国房地产业协会旗下房价行情平台统计，西安近一月平均租金22.82元/月/㎡，也就是说，租一套100㎡的住宅，每月的花费大约是2282元，年租金为27384元。如果按2.8%的租金收益率来推算，相当于购房价格在9500元/㎡左右。对于这一价格水平，业内人士认为“有待商榷”。因为，租金收益率应当用租金和当初购房时的价格来计算，而不同地段、不同购房时间的房源价差较大。

记者 李程

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