西安购房者购房门槛降低 公积金贷款不再难(2)

开发商因何疏远公积金

“以前公积金审核复杂、放款时间慢，针对商贷而言这是个不争的事实。”鸿基地产张经理谈到，开发商住房贷不选择公积金原因有以下几点：

首先，在开发商眼中，申请公积金做项目，开发商面对的是行政单位，企业和政府部门地位不对等感觉像上下级，或多或少都会存在沟通的问题；其次，开发商惯性思维认为公积金是政策性贷款，一般都倾向各级政府圈定的重点项目、保障住房和央企、国企下属楼盘，不是所有楼盘、特别是民企商品房项目轻易能申请到的；最后，就是楼盘前期建设费用一般都是从各大银行取得的商贷，作为封闭贷款销售住房贷，只能选给当初银行做房屋按揭，这样开发商不用还钱，就可直接还贷了。如果改选公积金，房子抵押的商业银行不愿意，申请公积金也会不够条件。

购房者首选公积金按揭

“公积金住房贷目前5年以上利率为3.25%，单身公积金账户余额超过2万元最高可申请50万元贷款，夫妻双方账户余额超过2万元最高可申请65万元”。资深策划人靳先生说：“目前就住房贷利率相比，公积金仅是商贷的60%，且差距还会进一步拉大。以贷款50万元30年来计算，目前各银行住房贷已在基准利率4.9%的基础上上浮10%—20%，也就是最低也要5.3%。等额本息每月还款2776.5元，利息总计49.95万元。而公积金基准利率仅为3.25%，等额本息每月还款2176.5元，利息总计只有28.3元。两者月供差距600元，利息总额差距竟高达22万元。对于广大工薪阶层购房者来说，住房贷自然首选公积金。”

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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