西安房价两年内有下跌风险？业内人士不认同

近日，南开大学发布的《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》，对全国70个城市住房价格风险进行评估，结果显示：西安等10个城市两年内住房价格可能下跌幅度最大。

西安等10城被指房价下跌风险大

报告对全国70个城市的住房价格风险进行评估。其中，房价下跌风险指数显示：在最差1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

记者发现，这10个“面临下跌风险”的城市在近一年房价表现并不相同。以国家统计局价格指数为例，北海、西安和洛阳的同比涨幅超过10%；温州、贵阳、海口、济宁的涨幅超5%。

“西安部分楼盘存在价格阴跌的可能。”地产评论人士王建红认为，今年上半年房价普涨时，存在投机炒作成分。调控将这部分需求挤出后，“前期涨幅过度、区位和品质又难以支撑的楼盘，借打折等方式来暗降的可能性较大。”

有业内人士并不认同。“从供需和地价看，都不支撑西安房价下跌的结论。”民生银行西安分行投行顾问周文豪表示，经过近两年的持续去库存，西安楼市处在一种供给相对偏紧的状态；作为区域中心城市，西安对省内和周边购房需求的吸引力并未减弱；另外，今年的地价和开发成本都在走高，明、后年上市时，开发商很难赔本。

近半家庭认为所在城市房价高

价格一直是影响买房行为的关键因素。前述报告指出，在未来家庭住房消费选择中，有超过47%的被调查家庭认为所在城市房价非常高或者较高，只有7.5%的被调查家庭认为所在城市房价非常低或较低，这说明全国城市家庭总体上倾向认为房价偏高。

调查结果还显示，理想住房消费面积在90-140㎡之间的被调查家庭占到了71.5%。在库存压力结构方面，各城市90㎡以下户型商品住宅库存压力较高。

从近期西安新开楼盘推售房源看，大部分是100㎡以上户型，有不少新项目主推150㎡以上大面积产品。对此，陕西师范大学经济学博士毕超说，市面上中大户型多了，一方面和调控下改善需求增加有关；另一方面也和开发商在年末的营销策略有关。未来决定房源销路的除了定价还有梯户比、项目区位、环境和配套等。

“短期内购房意愿可能受到供给、信贷等因素影响。”美城机构首席市场分析师沈玮说，但国内市场仍处在城市化进程中，未来城市住房的供求矛盾仍然存在，都决定了“偏高”的房价不会出现大跌。

记者 李程

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