西安房管局发购房警示提醒购房者买房多留心

2018-07-03 08:35　　陕西传媒网-三秦都市报　　字号：T|T

昨晚，西安市房管局发布新建商品房购房警示，以“选房前”、“看房时”和“买房时”3个时段为先后步骤，分别警示购房人在购买新建商品房过程中需要注意的事项。

选房：拒绝购买无证销售的房屋

选房时，购房人必须查看开发企业是否具备“五证”，重点查看《商品房预售许可证》。查看《商品房销售许可证》时应注意的3个问题：首先，《商品房预售许可证》中载明的开发企业应当和出售房屋的出卖人完全一致，否则不能确定开发企业销售的合法性。其次，批准销售的房屋和购房人购买的房屋必须一致。即购房人购买的房屋必须在销售许可范围之内，如未在销售范围之内，属于非法销售。再次，核实项目名称与开发企业的广告宣传是否一致。

西安市房管局提示，上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅。开发企业以手续正在办理为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，切不可盲目交纳包括定金等任何款项。

看房：实地了解4个步骤来看房

购房人应当对有意向的楼盘进行实地了解。楼盘配套设施均以政府规划审批为准，相关规划文件均在现场公示。建议购房人在看房时按以下4个步骤来看房：第一步，了解目标房源的价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务，这些大多数购房人都能做到。第二步，对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要进行详细的咨询，这一点经验较为丰富的购房人能做到。第三步，将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认，这一点很少有购房人能做到，而日后的诸多纠纷往往来源于此。最后一步，还应对开发企业的综合实力、诚信度以及物业公司的口碑进行多方面了解。

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