前五月西安房租上涨近5% 租金回报率却降至历史新低(3)

学区房周边租赁需求旺盛，新区溢出效应逐渐显现

在楼市调控和落户政策刺激下，居住需求向租房市场转移，但这并非是需求上升、房租上涨的唯一原因。调查显示，学区房、地理位置优越（如：西安城南、重要商圈和地铁口附近）的租房需求相对集中。

华商报记者上周走访了高新区、雁塔区一些初、高中周边的租房情况后发现，价格方面，学校周边500米以内的出租房源，租价明显要高出一筹：一室房源的月租金接近2000元，房龄较新、家具配置齐全的更是在2000元以上；精装全配的两室房源，根据面积不同，月租金普遍在2500-3500元。这样算下来，平均每平方米月租约在35元以上。而据中国房价行情平台监测，作为全市租金最高的行政区，雁塔区6月份平均租金为30.74元/㎡/月。

西安市高新路一家房产中介的从业者表示，从5月份开始，来询价、看房的家长就多了起来。虽然家长为孩子租房时出价豪爽，但对于住房环境的要求也越来越高。他说，前段时间有家长带着孩子来看房，对各方面都比较满意，结果因为邻居家的狗叫声比较大，觉得会干扰孩子的学习和休息，因此就决定放弃了。

李连源认为，西安名校周围的出租房一直很热，但近两年随着新区的逐渐成熟，溢出效应正在显现，不少出租房也不再是过去无人问津的局面。据了解，在西安曲江、高新和浐灞等不少创业园区附近，由于周边写字楼和商铺集中，且人口流动性提高，房屋租金周转开始加快，房源空置期一般不过1-2个月，住房出租相对容易。

华商报记者在西安高新、城南和曲江等地发现，一些高总价、大面积的房源挂牌许久，并不能找到合适的租客。在锦业二路，虽然距这里不远就有高新区两所中学，但从附近一家中介门店看，空置待租的四室、五室房源还有不少。这家中介的工作人员介绍，这里的陪读租客较多，一居室、两居室和三居室的户型都比较受欢迎，“而挂牌的大户型有不少同时也出售，房东的租赁意愿也不算特别强烈。”

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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