前五月西安房租上涨近5% 租金回报率却降至历史新低(4)

品牌公寓争抢传统租房市场，有中介称“收房子的比租房子的还多”

租过房子的人应该都不陌生，过去为了找到一套满意的房子“不惜走断腿”。房东为了租出去自己的房子，跑中介陪看房也是常见的事。

伴随传播方式和市场需求的变化，在传统租房渠道之外，品牌公寓等新兴租赁模式正占据更多的份额。这种模式是指房东、开发商或政府将房产托管（或自持）给运营商，由运营商按照标准装修好转租给租客。西安市面上，品牌公寓的参与者在迅速增加，除了带给租客更加规范化和更有品质的租住体验，也不可避免地对房租水平产生一定影响。

在西安高新区中兴产业园附近，华商报记者发现，一套名为“某某客公寓”的两室两厅待租房源，对外挂牌价达到了4900元，相比周围一些个人房源，这个价差不多贵了近一倍。不过，这套公寓房源不仅家具、家电齐备，还提供保洁、售后维修等一站式服务，同时也接受付三押一的租金支付方式。

“品牌公寓在西安租房市场算是新兴事物，发展很快，对传统市场的颠覆也不小。”海汇房产白桦林居店店长赵利伟表示，品牌公寓大多提供长租服务，因为有运营商统一管理，所以在出租时间、付款方式上都比较灵活。他介绍，除了房企自有房源或建筑改造，不少品牌公寓的房源是从房东手里“采购”，考虑到这部分成本，价格往往会比周围的个人房源偏高一些，所以它们的主要卖点在服务而不在价格上。

西安文景路一家房产中介的负责人介绍，在租金回报率下降的环境中，很多房东都在想办法提高收益，不少民宿其实也提供长租服务，算下来获得的租金比传统租房更丰厚一些。这位负责人表示，正是看到租赁市场的潜力，现在做品牌公寓的越来越多，“甚至有时候来咨询收购房源的比租客还多。”

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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