前五月西安房租上涨近5% 租金回报率却降至历史新低

近期正是毕业季，也成为了租房季。不过，有报告显示，今年以来西安租房需求出现上升，房租涨幅也一度超过了北上广，这样的说法靠谱吗？华商报记者上周进行了调查。

前5个月西安房租上涨近5% “涨幅超过北上广”存争议

西安的房屋租金正在上行。近日，由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的报告显示，今年1-5月，西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。与去年12月相比，西安住房租金上涨4.92%，位居28个样本城市首位。相比之下，一直以房租贵而著称的北上广等一线城市，涨幅分别排在第二、十和十七位。

租住在电子正街附近某小区的郝先生对此深有感触。今年4月，因他租住的房子要出售，他不得不选择换租，在看房过程中他发现，两年前一个月1700元就能租到的两居室，现在普遍涨到了2100元以上，而且朝向和楼层的选择也不如以前多。

郝先生算是被楼市调控影响而续租的人群之一。2015年夏天，毕业后的他选择留在西安工作，原本计划在今年买房结婚。上个月，他参加了一次楼盘摇号但是没摇中，看着居高不下的二手房价格，只能继续租房居住。

对于房屋租金的上涨，黄女士也有话说。租住在曲江雁翔路某小区的她，因为租赁到期而面临涨价。“现在同小区的两居室基本都在2300元每月，比去年贵了两百元左右。”黄女士告诉华商报记者，去年租房的时候，房东要价是2100元，签两年以上能优惠到1900元，现在租金要涨，她有些后悔当时只租了一年。

事实上，据国家统计局西安调查队监测，去年2月份以来，西安房屋租赁价格即同比“由降转升”，租赁房房租价格涨幅由去年2月份的0.4%扩大至今年5月份的2.8%，累计上涨5%，涨幅比同期居民消费价格总水平高出1.4个百分点。

对于西安房租涨幅，业内普遍认可年涨5%的说法，但涨幅超过北上广存在较大争议，“每年租房旺季一般在九月份左右，所以上半年大涨不一定靠谱；其次，就各城市房租水平和租房需求而言，西安超过北京等一线城市也不大可能。”独立地产评论人李连源表示。

西安经纪人协会会长邵涛认为，其实5%的涨幅仍然算是合理范围，因为租房市场的随机性和波动性都比较强。整体来看，这个市场和供需两方面关系密切。去年开始，国内一些大城市陆续出台政策，要求出让宅地中保留部分自持租赁房源，有的地方还放开利用集体土地建设租赁住房，这对于平抑房屋租金都有影响，进而也会影响相关统计的样本和模型。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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