前五月西安房租上涨近5% 租金回报率却降至历史新低(5)

房源供给充足，西安房租价格将逐渐平稳

租房市场是促进梯度住房消费、满足阶段性住房需求的重要方式。甚至有观点认为，租房市场比房屋买卖市场更能反映出城市的居住需求。

邵涛表示，其实在欧美日等一些发达经济体，租房市场所占的份额都远远高于国内，这一方面和国人喜欢购置不动产的观念有关；另一方面也和经济发展、人口流动有很大关系。他认为，城市经济发展到一定阶段，必然会带来大量的租房需求，所以长远来看，西安的租房市场赶上房屋买卖市场并分庭抗礼，只是时间问题。只不过，在租房需求不断增加的今天，为了解决住房问题，应继续鼓励国有、民营机构多形式的疏导和参与，多主体供应、多渠道供给，确保住房者能够安居乐业。

而对于房租价格方面，不少业内人士认为，西安未来房租水平稳中小幅上升的同时，出现分化将是大趋势。李连源分析说，随着住房市场化、旧城改造、城乡一体化进程加快，西安各区大规模拆迁项目的实施，还会有大量城改房推向市场，市面上可供出租的房子仍不会少；当前政策性的保障住房不断推出，成为低收入租房者的选择，也改变了租房市场供需关系；长租市场的扩大，也推动大量房源出租市场，这些因素都将导致西安房租水平的平稳。

“不同品质的房源租金差距可能会拉开。”玛雅房屋店东委员会主席李周生认为，因为租房市场的入局者渐多，影响房租的房源配置、管理和服务等都会向细分客群倾斜，体现在租金上会有所不同，而影响租金回报率也不再只看房价这一个因素。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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