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西安楼市量涨价跌 大户型受宠

2014-11-04 16:17  兵马俑在线  字号:T|T

10月,西安市场上仍是以价换量冲刺搏杀的局面,各种成本价、打折、团购、全民买房等热潮丝毫没有退减,以国庆七天长假为发端,各种形式的开盘、营销活动此起彼伏。与之前几月相比,央行新政激活了改善型需求市场,从热销项目及区域来来看,品牌开发商项目、自住型项目和价格优惠项目吸引力较大,成交增量明显。未来,一些中高端楼盘有望成为新政的最大受益者。

城东、浐灞:恒基·碧翠锦华改善大户受欢迎

10月,东区整体价格平稳,成交好转明显,区域内大小楼盘均比较活跃,但大盘品质楼盘人气最旺,来访来电量大大攀高,两房三房房源供应充足,三居室户型呈上升趋势。区域内新盘,经过一段时间的蓄水,步伐节奏仍然不一,除中铁·琉森水岸继续蓄水外,恒基·碧翠锦华、紫薇·花园洲等则开盘迎来新一批业主的加入。

东二环胡家庙板块,品质楼盘恒基·碧翠锦华3期玺悦10月11日开盘,现场抢购场面令人激动,其中136㎡的改善型三居室消化最快,开盘当天所剩房源无几。售楼部现场,项目推出的海洋主题活动仍在继续进行,购房者在看房的同时,不妨和孩子家人,一起感受下海洋动物世界的神奇魅力。

矿山路板块则迎来价格拼战新时代,万科·金域东郡精装修6800元/㎡,热推110㎡纯板三房。上东大道4980元/㎡推出小时代产品,以小户型主打。中铁缇香郡5300元/㎡起价,因为价格较低的缘故,即使不是周末,售楼部里看房的人也是三三两两不断。

浐灞生态区板块,自然界、御锦城、恒大御景等大盘,因为自身配套规划齐全,加上持续不断的优惠刺激,稳坐板块成交前排。

城南、曲江:保利七折抄底

购房者关注度最高的城南区10月新推出房源量不是很多,除了一些当下在售的楼盘推出新品之外,几乎没有新盘入市,城南区整体呈现出价格、成交双平稳的态势,天伦·御城龙脉等具有教育资源优势楼盘受关注度较高。

10月正值购房旺季,曲江各大开发商为了赢得市场,一边进行精彩纷呈的活动,一边仍旧加大优惠力度,激烈的角逐仍在继续。市场表现上,依然有让人“跌掉眼镜”的低价,其中以保利·曲江春天里为代表,一成首付,4899元/㎡起,7折抄底曲江。除了周末常规的暖场活动外,各类大型主题活动一直没有间歇,西安雅居乐·御宾府举办“星期八童梦小镇”主题体验活动,吸引了不少购房者到场。

另外,曲江新盘继续有不少面孔亮相,如汉华城主推140㎡四室,预计均7500-8500元/㎡,曲江MINI公馆推出50-130㎡户型,铂瑞公馆曲江则推出73-126㎡户型,排号交4000千抵20000。而之前已开始蓄客的新盘,则纷纷加快开盘的节奏,像曲江悦、阳光城丽兹公馆等已纷纷拿证。未来,曲江将会新增一批房源。

城西、高新:高优惠低价刚需跑量

纵观10月西区单个楼盘销售排行榜,刚需楼盘依然是西区主力军,9月以来上市的万科·高新生活广场、、太奥广场等多家刚需楼盘也均以高优惠、低价跑量为主要特色,也印证了“价格才是王道”的刚需市场。

高新区域大盘拉开“价格大战”迎接十一国庆假期,包含万科·高新生活广场、高科·朗山、中航·华府、高新·大都荟等6个大盘在十月中上旬开盘,成就了“金九银十”的楼市揽金计划,结果与最初的预期相差不大。

城西10月开盘楼盘数量较少,仅有大兴新悦城、春晓华苑等少数项目,特价房、低价仍然是市场的主要特点。春晓华苑10月26日开盘,买房赢Iphone6,买房赢车。旭景·崇盛园推出60套特价房,5010元/㎡起。太奥广场10月12日LOFT空中样板间开放,活动现场,来自高新区的刘女士告诉记者“之前一直在看交通方便,价位合适的房子,但政策一直在变让人心理很不安,最近发现很多楼盘价格比之前低了些,感觉楼市又要旺起来,所以想赶紧出手。”

城北:万科三盘赚足眼球

10月北区,万科三大盘赚足眼球,成为城北购房者心目中“最拉风”的楼盘,三大项目从高端到中低端市场,从刚需到改善,万科上下通吃。位于市政府旁的赛高悦府,作为万科TOP系城市豪宅,10月18日开盘。被宣称“未央路中轴上的花园式综合体,洲际酒店、王府井百货国际配套,约200-300㎡奢装大宅”,为市府板块豪宅圈又添上了浓墨重彩的一笔。当然,位于大明宫公园之畔的万科·大明宫虽然亮相已久,但因品牌和配套双重利好因素影响,再度成为双限取消后,关注热度最高的楼盘。

定位刚需的万科·幸福里,10月18日,与万科·赛高悦府同时开盘。作为新青年生活主场,项目地处凤五地铁旁,海派风情社区格调明显,幸福食堂、V咖啡等配套等详细诠释了“为幸福全力以赴”的全新概念,深得青年购房者的喜爱。

当然,除了万科三盘外,世茂都、紫薇·东进、金科·天籁城、中渝国际城等楼盘,表现也非常活跃,来电来访量都有所上升。

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