2017西安房企前10出炉本土房企首次全线失守(4)

2018-01-08 11:15　　华商网-华商报　　字号：T|T

近两年外来与本土联姻渐多，合作诱因在于资源共享

记者发现，外来房企在西安攻略多年，但他们与本土企业的深度融合近两年才集中出现，并涉及项目合作、项目收购、品牌输出、资本嫁接、代建代管等多种模式。

2015年8月底，融创与天朗就西安区域的开发合作成立平台公司，天朗将旗下多个项目转给平台公司，融创也借此机会在西安市场快速站稳脚跟；随后，融创又和大方置业、中登集团、丽彩置业、瑞景地产等多家本土房企达成合作关系。

本土房企的另一代表荣华地产也传出与多家外来房企联姻。去年11月，其与旭辉合作的公司摘得大明宫一块住宅用地。

去年让碧桂园收获高额销售业绩的凤凰城项目，是碧桂园合作参与的原“锦绣天下”项目。多年以来，万科一直在参与西安“半成品”楼盘建设。有统计显示，截至到去年，万科已有超过10个项目有合作背景，其中包括输出品牌和嫁接营销等方式。

恒大在2016年收购中渝国际城项目后，去年又传出与数个本地在建项目洽谈合作的消息。此外，近两年还有当代置业与宏府置业、海亮地产与宏府置业、云南城投与海荣集团等合作消息，组合方式也都是本土+外埠企业间的联姻。

“从市场大环境看，双方可以说是各取所需。”克而瑞西安机构总经理朱郁表示，外来品牌房企有资金、运营和号召力优势，拓荒市场需要“当地人”引路，与本土房企的合作无疑是一个捷径；而本土房企耕耘西安和陕西市场多年，手里掌握外来企业看重的土地等诸多资源，在引入外来房企的资金支持和运营模式以后，也可以发展和升级自身企业。

值得注意的是，一些本地项目在获得外来品牌的“镀金”后，也顺势实现了价格升级。从曲江、城北和高新一些楼盘在并购或合作前后的价格走势看，每平米的均价涨幅在千元以上，有的甚至在不到一年时间里就实现价格翻倍。当然，这些项目价格的走高还要考虑市场普涨、产品设计和品质变化等诸多因素，不过在改头换面之后，它们的确给接盘者创造了更多价值，并在一定程度上影响到西安房地产市场的格局。

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