2017西安房企前10出炉本土房企首次全线失守(5)

2018-01-08 11:15　　华商网-华商报　　字号：T|T

抢滩者只多不少，“傍大款”成本土企业不多选项之一？

在城市建设利好和招商引资政策的引导下，西安在过去一年持续受到房企关注。去年前11个月，全市土地成交面积就达到2152万㎡，同比增幅达51%。除了碧桂园、金辉、恒大、保利、华侨城、融创、中海、绿地、中铁等出手拿地；包括新城控股、远洋地产、中南置地在内的近10家全国性企业也通过直接拿地、合作开发和收购等形式抢滩西安市场。

夏强认为，房地产市场的蛋糕就这么大，参与进来的强者却只多不少，所以本土和外来房企之间的此消彼长暂时很难扭转，至少在未来几年内，“本土房企的市场份额仍然会受到挤压，很难挤进西安房地产销售十强的前列。”

他表示，在强者恒强的年代，企业发展由资本说话，西安本土房企要想谋求发展，和外来的大牌企业“绑锅”合作，恐怕是不多的选项之一。

在王建红看来，相比外来企业对于市场占有和资本运作的追求，西安多数本土房企规模偏小的劣势也是优势：房地产行业的同质化开发一直被外界所诟病，如果转向地产配套服务、综合运营等细分市场领域，例如：在政策倡导租购并举的背景下，谋求在租赁产品上做出特色、形成突破，船小好调头的优势可能更容易发挥出来。

“产业类开发也可成为本土房企破题的另一方向。”陕西师范大学经济学博士毕超认为，从最近几年的市场实践看，部分本土房企已开始转向特色小镇、产业园区等项目开发，相对传统的房地产开发，这类项目战线拉的比较长，在一段周期内的资金压力不会特别大。但需要提醒的是，“开发商也要面临资金回收周期偏长和产业培育等方面的考验。”

本土开发商的全线失守其实是情理之中，缺少资本支持，难免发展畏手畏脚；再次，产品设计较差，无法跟上时代的脚步，前些年西安一直是不缺房子，缺好房子，有开发商建筑面积150平米左右，还是三室，而且客厅竟然没有阳台；第三，资本、品牌、产品、营销，形成了一个优质的逻辑圈，正是在这样的逻辑圈之下，本土企业几乎是不战而退。市场越来越向优质产品供应者倾斜。

记者李程

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