兰州部分地区取消限购 西安短期内会不会跟进？(2)

有网友称：

兰州这种非热点二线城市跟风限购，纯属戏精给自己加戏～～～

这不就是地方政府要提高gdp的导向声明么～～～

对此，我们就全国层面对近期“楼市政策放松”做以下解读：

首先，就全国楼市整体大方向而言，全面放松的概率微乎其微，结构性宽松是趋势。

而近日“放松”城市大都是人才引进型宽松，最明显的一个共同点是80%以上的政策条款都是针对人才引进的宽松政策条款，比如郑州、长沙、武汉、成都、西安等。

郑州：只要满足全日制本科（含）以上学历，副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，即可按规定购买住房。

济南：取消购房、投资纳税落户的条件限制，实行居住就业落户。

长沙：在长沙工作且具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

武汉：大专以上学历毕业零门槛落户，更多就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到房。

西安：全日制普通高等院校、中等职业学校（含技工学校），国民教育同等学历和留学回国人员落户条件放松，五类人才购房享响应补贴。

其次，另一类放松叫“替代性放宽政策”，有退有进，有减有增，比如兰州的限售换限购，由控前端转为控后段，宽进就要严出。与二线城市不同，一线城市放开很难，怕报复性反弹会更严重；这一轮寻求政策放开的二线，极个别的或会尺度大一点。

那么作为兄弟城市，兰州的这种“放松”政策在西安实施有多大概率？

首先，在西安分区施策调整的空间有限。目前除主城区城六区之外，还有浐灞、长安、航天、经开、高新、沣东一起被限，这些区域原本就属于西安热点区域，全部松绑的可能性不大，唯一有可能性的或就是西安人一致认为太远的沣东。此外，再到周边的户县、临潼等地“限”或“松”更无从谈起。

其次，放宽非西安人，省内地市人群在西安购买首套房的2年社保或纳税限制或有可能。回顾2017年西安限购的政策，“无情”的拒绝了很多人购房的念想。2018年在局部区域是否能取消社保或纳税要求成为想要在西安购房人群最期待的事情。

第三，对于大学生群体及各类“人才”在西安买房可实现房价打折优惠的政策出现。这有利于缓解公租房、人才公寓等保障住房短期供应不足的问题，同时有利于吸纳西安发展需要的产业新增人口。

不过是否采取调控松绑，一方面得结合西安人口容量的需要，另一方面也得根据楼市的购买力结构而定。当依靠本地购买力以及落户新增购买力出现持续减弱势头时，西安楼市松绑的日子就指日可待了。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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