押金难退、房屋遭破坏西安租房季这些问题一定要注意(3)

2018-04-17 08:12　　华商网-华商报　　字号：T|T

投诉3

退房要押金中介说没押金条不退

3月20日，市民冯先生在科技路一小区的租房合同到期，离开前将租房合同以及水电交费收据备齐，前去中介办理退房手续时，中介却以没有“押金条”为由不给退。

冯先生告诉记者，今年春节前，他通过科技路西口一家房屋中介租了一个单间，租期两个月，每月租金600元，押金600元，另外再加收水电物业等费用。“当时签完合同后，我印象中对方没有给我押金条。”

“没有押金条就不能证明我交押金了吗？如果当时没有交押金，中介怎么会把房子租给我？”冯先生气愤地说，两个月下来，他总共给中介支付了2000多元，当时退押金时，中介的人也承认有押金这个事实，却以“没有押金条财务没法通过”为由，就是不给退。

4月10日，协商无果后，冯先生选择了报警，经民警调解，中介给他退了450元押金。“当时调解时，中介一名人员说，从私人角度承认有交押金的事实，但没有押金条无法退全款只能退一半，我坚决不同意，最后被扣了150元。”

4月11日，记者来到该中介公司，刚一进店门就看到一面墙上贴着一张A4纸，上面打印着“注意，周六、周日不办理押金；退押金必须带押金票和合同，没有押金票退不了押金”的提醒。

当记者提出要租房时，对方介绍了相关价格和事宜，记者问要是没有押金条能否退还押金时，该工作人员表示，没有押金条很难退钱，因为财务必须要押金条才能退款。当记者提出要是真的拿不出怎么办？对方称：“这种情况之前发生过一次，需要写证明，还要让大领导签字，很麻烦。”

律师提醒

押金条丢失只要能证明交过押金就该退

陕西一叶律师事务所徐睿国律师表示，押金条只是已交押金的一种凭证，如果押金条不慎遗失，租客如能提供其他证据，证明自己确实向房东（中介）交过押金，租客就可以向法院起诉。押金条的丢失不会成为合法的抗辩理由，法院一般会判决出租方退还承租方押金的。除押金条外，租客还能提供的证据包括银行转账记录、租房合同中写明“押金已付”、电话录音、短信、微信记录等。

徐睿国说：“举个例子，如果租金和押金都是通过银行转账等有据可查的方式来支付的，就会有相关的转账记录，可以根据租房合同中的规定的租金和押金情况计算出实际支付情况，以此为证据。”

出租方扣除押金是否合法?

现实生活中，承租方退房时能全款拿回押金的寥寥无几，都会被出租方以物品损坏等理由部分或是全额扣除押金。出租方扣押金的行为合法吗？

租房押金的作用是担保，是租房者与房东双方的民事约定，押金暂时没有出现在法律明文规定中。退租时如果房东以“房屋或屋内物品损坏”为由要求赔偿，索赔的金额不受押金金额的限制。出租方甚至可以按照自己的实际损失，要求超出押金的损失赔偿。所以为了避免退租时的押金纠纷，在租房交押金时一定要注意相关事项。

签合同交押金应注意哪些事项?

为了能全额拿回押金，承租方在签租房合同及交押金时，一定要注意以下四点：

一是尽量选择大的、信誉好的中介公司；

二是租房之前一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，如果有必要，还需要房东（中介）提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷；

三是了解燃气费、水电费的交纳情况，燃气表、水电表的读数要在入住当天标注在合同上，以免退租时引起不必要的纠纷；

四是在合同中明确规定，房屋设施无毁损，业主应在租约期满后几个工作日内全额退还押金。

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