押金难退、房屋遭破坏西安租房季这些问题一定要注意(4)

2018-04-17 08:12　　华商网-华商报　　字号：T|T

投诉4

房屋被租客搞得“面目全非”房东索赔费周折

4月9日，西安市民武女士向华商报反映，称自己一套房子租出去快一年后，居然被租客搞得“面目全非”，她依照租房协议中的相关约定要求对方进行修复，双方迟迟不能达成一致。

据武女士介绍，她的这套房子位于电视塔长丰园小区，刚装修完没多久，2017年4月14日，房子租给了周某，押金1650元，租金每月1650元，租期一年。2018年2月底周某提出退房，武女士到房子查看时发现房子已被搞得“面目全非”地面有黑污渍且墙面发黑，阳台墙面乳胶漆掉落，淋浴器开关、软管、花洒缺失，入户对讲机线路断开……武女士当场就提出，让租客周某搬走前尽快修复房屋设施，并且修复完才能退房屋押金。

“2月底他搬走后我发现房子没有修过，甚至还欠了两个月的物业费和一些电费。之后我与周某又联系了几次，对方却表示房屋内能修的会维修，但没法还原成租房时的样子，之前的押金他也不要了。”武女士说，租房协议中有“乙方退房时，房间内的设施要完好无损”这条约定，现在对方把房屋弄成这样想用押金来抵扣维修费，也太让人生气了，“退一步讲，那1650元押金作为赔偿，我大概算了一下也不够呀。清明节时我又与周某联系，但至今没有音信。”

4月10日，记者提出要去房屋查看，武女士表示因为房子租期还未到，为了避免双方再起争议，表示不愿在房客不在场的情况下，单方面进入房子。

4月11日，记者联系到房客周某了解情况。周某说，关于房屋的损坏情况确实存在，今年2月底他已经搬走，预计将剩余的一个月房费和押金与房屋维修费相抵，“武女士非要我把房子恢复成原来的样子，这我没法做到。”

最后，周某表示愿意将房屋所欠的物业费交清，并安排人把房屋再收拾一下，争取做到双方都满意。

律师分析

房屋日常损耗外租客应承担设施损坏费用

针对武女士遇到的情况，徐睿国律师表示，租赁双方签订的租房协议是合法有效的。

正常情况下，根据租房协议约定，租客在交了房屋租金后，既享有租屋居住权，也享有房屋家具和相关电器的使用权。房屋租金不但是整间屋子的居住租金，同时也包含了房屋里面家具和电器的日常损耗费用。但是，假如租客在承租期间由于使用不当，造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏，租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失，而出租方也有权在收取的押金范围内合理扣减该部分损失。

徐睿国还表示，只要损失是在合理范围内的，在解除租赁合同的前提下押金可以抵扣损坏的损失，不足的由租客补偿给出租者，如果损失比押金低，出租者扣除损失后要将多余部分退还租客；如果不在解除租赁合同的前提下，房屋设施由租客损坏的，由租客赔偿损失，押金不可以抵扣。

记者马群杨平

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