西安百欣花园部分业主成功维权 维修资金被追回

今年8月12日，我市百欣花园的31户业主终于拿到了被法院“追回来”的房屋维修资金，这是继2019年1月3日该小区99名业主维权成功后，再有业主运用法律武器为自己讨回了公道，这也是我市首例通过司法手段追回代收维修资金的一起典型案例。

房屋维修资金被称作房屋的“养老钱”，主要用于住宅共用部位、共用设施设备的维修，应由业主在办理房屋入住手续前，直接交存到住宅专项维修资金专户中去。但现实中，有些开发商或物业公司却将这笔钱代收后挪作他用，给广大业主带来了诸多不必要的麻烦甚至是经济损失。2014年1月，百欣花园购房者收房时将维修资金等费用交付给开发建设单位西安海粤股份有限公司，然而开发建设单位却未将代收的维修资金交存至维修资金专户。为此，业主多次群访反映，市政府专门召开了专题会议，协调各部门协同处理。

市房屋维修资金管理中心多次约谈西安海粤股份有限公司，并下发催交通知书。同时，主动联系公安和法院等部门，帮助业主通过司法程序解决问题，引导、动员业主拿起法律武器，通过诉讼的方式，维护自己的合法权益。2017年2月，99名业主将西安海粤股份有限公司起诉至莲湖区人民法院，要求其返还维修资金等费用。同年6月，法院一审判决，支持了百欣花园99名业主的请求。

在法院判决生效后，开发商因资金链断裂，仍然无法履行判决。2017年8月12日，99名业主分别向法院申请强制执行，执行标的共计303万余元。随后，在多方协调和开发商的配合下，莲湖区人民法院对西安海粤股份有限公司名下车位进行司法处置。2019年1月3日，莲湖区人民法院、市房屋维修资金管理中心等相关部门共同召开了“西安百欣花园执行案件兑付大会”，追回维修资金共93户合计1296969.91元（另外6户中，4户经查不存在代收问题，2户业主此前已将资金交到专户，后由法院退还本人）。2019年8月12日，百欣花园小区第二批追回业主被代收的维修资金发放，共31户合计380791.75元。

“该案件的成功处理，为解决维修资金代收问题提供了新思路。”市房屋维修资金管理中心主任王养潮表示，该中心将进一步研究维修资金违法代收问题，综合施策，积极引导业主通过司法渠道解决维修资金代收问题，会同法院及相关单位继续加强对违法代收维修资金问题的处理，以保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用和业主的居住安全。

本文原载于兵马俑在线（www.wmxa.cn），转载请保留本链接，敬谢！

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