谁是你的靠山？蓝田县汤峪“温泉水镇”公开销售别墅群调查

在蓝田县汤峪镇温泉水镇楼盘内，有一片占地面积较大，并初具规模的别墅群，销售十分火爆，就连环山路边的广告牌上也写着“独栋别墅特惠发售”等字样。

自2003年开始，陕西省有关方面就对秦岭北麓生态环境保护进行专项整治，并发布了《通告》，禁止在秦岭北麓建私人别墅。那么，这批由绿洲房地产开发公司建设，并公开对外销售的别墅群又是如何出炉的？2月7日上午，记者一行来到蓝田县汤峪镇进行采访。

A 遮遮掩掩 别墅群隐匿“温泉水镇”

在塘子村附近，问起绿洲房地产开发公司所建的别墅，村民直接就指着东面一片较高地势的楼群告诉记者：“那里几乎都是别墅，半山腰位置处每栋都是三层，每平方米7000余元，比当地普通房价高出一倍左右，一栋别墅就要卖好几百万元。几乎都是外地有一定经济基础的人前来购置，当地普通人家根本买不起。”

在村民的指引下，记者来到“温泉水镇半山居”项目的所在位置，发现在半山腰位置确实有很多独栋三层楼房已经竣工。每栋楼房侧面挂有“花园洋房”等字样的牌子。每栋楼房的一楼均设有两个车库，一些车库还附带有卫生间。粗略数了一下，像这样的独栋三层花园洋房，有约19栋。“这些都是别墅”，村民告诉记者。

据附近村民介绍：2003年开始，省上就下发《通告》禁止在秦岭北麓生态环境保护区内建别墅，所以这家开发商就尽量避开别墅等字眼，却依然用普通商品房的手续建了这么多的别墅，且一直对外宣称他们的别墅“手续齐全”。

为了弄清事情真相，记者来到绿洲房地产开发公司售楼部进行咨询。一位售楼小姐告诉记者，现在别墅的价格是每平方米7000多元，每栋三层，共405.04平方米，别墅总造价在290万元左右，目前已经所剩不多了。售楼小姐还很肯定地告诉记者，她们的房子“五证”齐全，业主买房以后的360天之内就可以把房产证办好。

B 偷换概念 别墅改称“花园洋房”

2月7日下午，几经辗转，记者终于找到了售楼部的时经理，当时他正被众多业主围着纷纷要求退房。

据时经理介绍，目前绿洲地产项目共占地360亩，总建筑面积约19万平方米，所有的房产项目手续齐全，用的都是一整套手续。时经理还说，别墅一共是19套，现在只剩下8套。别墅的手续依然是整体项目的手续，

记者感到疑惑：“现在不是不让建别墅了吗？你的手续如何能批下来？”对此，时经理的解释是：我们手续下来的早，2004年就批下来了，现在才建的。然而，时经理很快又改口：“我们这里的别墅不叫别墅，叫花园洋房，我们一直在避开别墅的字眼”。

采访时，周围众多业主情绪激动，强烈要求退房、要说法，围着时经理久久不肯散去，并要求给解决温泉水、优惠卡等问题。

C 公然违规 秦岭北麓区域内建别墅

记者根据村民的提醒一路寻找，终于在环山路边见到了村民所说的巨型别墅销售广告牌。在该广告牌上，醒目的大红字体标注“独栋别墅特惠发售”，下方依次留有“汤峪湖温泉水镇”和绿洲地产电话等字样。

那么，既然该公司售楼小姐也向记者坦然介绍了别墅的情况，该楼盘户外售楼广告牌上也明确标明是“独栋别墅”，时经理为什么还要对此问题一再回避？

在随后的采访中，时经理告诉记者：这19栋别墅确实叫“花园洋房”，和其他的项目一样都是商品房的一套整体手续，这批花园洋房属于北区的C户型，每户独栋三层，确切面积为397.1平方米，一户一价。公司从一开始就尽量避开“别墅”这个字眼，一直说的是花园洋房。至于别墅的广告牌是广告公司给做的，和公司没有关系。

自2003年开始，陕西省有关方面就对秦岭北麓生态环境保护进行专项整治，范围包括全省16个县、区、市，86个乡镇，约9400平方公里，并发布《通告》，禁止在秦岭北麓建造私人别墅。《通告》明确强调：禁止任何单位和个人在秦岭北麓区域内从事房地产开发，修建商品住宅和私人别墅。对《通告》发布前已经通过立项建设和环境影响评估审批的房地产开发项目，尚未开工建设的一律禁止开工。

既然已经有如此严格的政策，那么，绿洲地产为何还敢公然建设并对外销售别墅呢？最为奇怪的是：这么多不同户型、不同面积、不同价格的房地产项目，按照时经理的说法，竟然全部用一个2004年所办的一套手续就可以称“手续齐全”，那么，究竟是什么职能部门在为这样的“别墅”保驾护航？谁又是这些别墅项目的靠山呢？

对于蓝田县汤峪镇绿洲地产“温泉水镇”公然建设并销售别墅一事，本报将继续关注。

（陕西农村报记者 胡小宁 孙姣）

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