西安前三季度库存销量房价“三稳定” 观点：短期不会出台限购限贷等措施(2)
观 点
西安短期内不会出台限购限贷等措施
“国家对楼市调控的总方针是分类调控、因城施策。国庆期间多地出台的限购限贷政策，都有一个共同的特点，就是房价在一定时期内上涨过快，环比涨幅甚至翻倍。”西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，多地重新采取调控措施，其目的就是抑制投机投资需求，遏制房价过快上涨，保持房地产市场的稳定。而与这些城市相比，西安显然不存在房价大幅上涨的情况，暂时来看也就不需要出台新的调控政策，预计今年后期房价依旧保持稳定，不会出现大起大落。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，今年6月西安出台了化解房地产库存的“楼三十条”实施意见后，又在7月推出了具体实施细则；而截至9月底，按照当前月平均销售情况，库存消化周期约11个月左右，处于合理范围之内。自去年年底开始，商品住宅待售面积已连续9个月下降，库存压力有所缓解，政策成效明显。但从市场反应来看，总体还是以平稳为主，特别是房价并没有出现大的起伏，这种市场态势应该继续保持。
克尔瑞机构西安公司总经理朱郁表示，近期全国多地密集出台了楼市不同程度的限购、限贷、限价政策，将使部分城市的“疯涨型”行情结束，楼市进入调整期成为未来一段时间的主基调。而西安楼市不论从土地、供应、销售、价格多层面来看，均同此轮调控城市有明显差异，没有可比性，因此短期内不会出台严厉的调控政策。
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