西安出台业委会《指导规则》广大业主看过来(3)

2017-11-13 09:39　　华商网-华商报　　字号：T|T

成立起始时间

表决通过《业主管理规约》、《业主大会议事规则》之日起成立

《指导规则》明确，业主大会自全体业主表决通过《业主管理规约》、《业主大会议事规则》之日起成立。业主委员会自业主大会表决通过业主委员会委员选举之日起设立。西安市提倡根据住宅小区专项维修资金列支范围，按幢、单元或若干建筑物组成的组团等设立业主小组。

管理职责

区、县物管部门负责辖区业主大会成立

西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室相关负责人表示，区、县人民政府、开发区管理委员会应当加强对业主大会、业主委员会活动监督管理，有序引导业主依法进行自治活动；区、县物业管理行政主管部门具体负责辖区内业主大会指导工作；街道办事处、镇人民政府对业主大会、业主委员会的成立及活动提供业务指导，将业主大会活动纳入社区活动范畴。鼓励党员、律师业主参选业主委员会，鼓励业主委员会委员参选社区居民委员会委员。

业主大会活动原则

业主大会是物业管理权利和管理责任主体

《指导规则》明确，业主大会是物业管理权利和管理责任主体，业主大会会议的种类、形式、程序和表决方式由业主大会议事规则规定。业主大会的决定由全体业主共同形成。

业主大会成立原则

一个物业管理区域成立一个业主大会

一个物业管理区域成立一个业主大会。业主较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。

业主大会会议召开形式

可采用集体讨论或书面征求意见形式召开

对于业主大会的召开形式，《指导规则》明确，业主大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式召开，并应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主参加。业主可以委托他人参加业主大会会议，但应当出具书面委托书，并载明委托事项。

业主大会会议应当由业主委员会书面记录并存档，首次业主大会会议由业主大会筹备组记录。记者陈思存

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